房產(chǎn)抵押貸款需要注意以下問題：
1、有的房產(chǎn)不能用來抵押貸款；
2、銀行對于房產(chǎn)的價值，并不是以房產(chǎn)的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的；
【房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問題】3、銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處；
4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立 。
【法律依據(jù)】《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件 。
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