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如果房子坐落于內(nèi)環(huán)外則為非普通住宅，本次交易繳納增值稅及附加=（420萬-260萬）/（1+5%）*5.3%=8.07萬元。
B.這套房子是小張在一年半前買入的。
不管普通住宅還是非普通住宅均要繳納增值稅及附加=420萬/（1+5%）*5.3%=21.2萬元。
（4）部分城市政策變化
大家可以看到，在上海交易不滿2年的二手房增值稅非常高，我這里用的還是總價420萬元的房子，在上海屬于“便宜”貨。如果一套總價800萬元的三居室二手房，最多要繳納增值稅及附加共計40.38萬元。

與此同時，為了調(diào)控樓市，近期不少城市將增值稅里的滿2年政策做了調(diào)整，變成了滿5年。比如上海、深圳都是。那么在上述例子中，不管是哪種情形增值稅及附加都要按照全額繳納、也就是21.2萬元
個人所得稅房產(chǎn)交易的個人所得稅和前階段網(wǎng)上熱議的個人所得稅匯算清繳不同。匯算清繳指的是個稅里的綜合所得，比如工資薪金、勞務(wù)報酬等收入，而房產(chǎn)交易的個稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，不計入綜合所得內(nèi)，有一次計算一次。

（1）其他地區(qū)二手房交易個人所得稅政策
個稅的政策各地有差異，但基本上采取兩種方式計算。
一是按照兩次交易差價計算，公式=（本次交易合同價-上次交易價-本次繳納的增值稅）*20%=（兩次交易差額-本次增值稅）*20%
二是按照全額繳納，公式=（本次交易合同價-本次繳納的增值稅）*1% 。
大部分地區(qū)可以自由選擇按照哪種方法計算，小部分地區(qū)只能按照第一種。
（2）北上廣深二手房交易個人所得稅政策
四大一線城市也有不同，我這里介紹上海的政策，上海是可以選擇全額或是差額繳納個稅的。
對于普通住宅來說，差額繳稅公式=（本次交易合同價-上次交易價-本次繳納的增值稅）*20%=（兩次交易差額-本次增值稅）*20%；全額繳稅公式=（本次交易合同價-本次繳納的增值稅）*1% 。
對于非普通住宅，差額公式相同；全額繳稅公式=（本次交易合同價-本次繳納的增值稅）*2% 。沒錯，稅率多了1% 。

（3）免稅政策
二手房交易的免稅政策全國都是一樣的，就是大家常說的“滿五唯一” 。滿五年不再解釋了，看上面就知道，“唯一”是指賣家出售的是其名下唯一一套住房。這也是置換人員會選擇先賣房再買房的原因之一，為了滿足“唯一”條件省去個稅。
（4）舉例說明
沿用上面的例子，以上海政策為例。小張和小明簽買賣二手房，小張是賣家、小明是買家，合同價為420萬元。這套房子小張在當(dāng)年買入時花了260萬元。
A.房子為普通住宅、滿五年不用繳納增值稅（按照最新政策來）
差額繳稅計算結(jié)果=（420萬-260萬-0）*20%=32萬元；全額繳稅計算結(jié)果=（420萬-0）*1%=4.2萬元。選擇全額繳稅的方式，承擔(dān)4.2萬元個稅。
B.房子為普通住宅、不滿五年要繳納增值稅21.2萬元
差額繳稅計算結(jié)果=（420萬-260萬-21.2）*20%=27.76萬元；全額繳稅計算結(jié)果=（420萬-21.2）*1%=3.99萬元。選擇全額繳稅的方式，承擔(dān)3.99萬元個稅。
C.房子為非普通住宅、滿五年要繳納增值稅8.07萬元
差額繳稅計算結(jié)果=（420萬-260萬-8.07）*20%=30.39萬元；全額繳稅計算結(jié)果=（420萬-8.07）*2%=8.24萬元。選擇全額繳稅的方式，承擔(dān)8.24萬元個稅。
D.房子為非普通住宅、不滿五年要繳納增值稅21.2萬元