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差額繳稅計(jì)算結(jié)果=（420萬(wàn)-260萬(wàn)-21.2）*20%=27.76萬(wàn)元；全額繳稅計(jì)算結(jié)果=（420萬(wàn)-21.2）*2%=7.98萬(wàn)元。選擇全額繳稅的方式，承擔(dān)7.98萬(wàn)元個(gè)稅。
順便提一句，無(wú)論哪種情況，選擇全額繳納個(gè)稅均比差額繳納個(gè)稅劃算，這是因?yàn)榇蟛糠殖鞘械姆績(jī)r(jià)漲幅都很高。如果某地幾年內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有上漲的話則用差額計(jì)算更加劃算，甚至房?jī)r(jià)下跌時(shí)用差額計(jì)算不需要繳納個(gè)稅（因?yàn)闆](méi)有所得......）。
契稅最后講講契稅，這是唯一一個(gè)完全不能減免的稅種。只要買賣的是二手房，不管房子在哪個(gè)地區(qū)、也不管房子是否滿二滿五全部要繳納，最多就是稅率高低問(wèn)題。

公式都是一樣的，即（合同價(jià)-增值稅）*契稅稅率，唯一不同的是契稅稅率
（1）其他地區(qū)二手房交易契稅政策
購(gòu)買首套住房且建筑面積為90平米以下的，契稅稅率為1%；90平米以上的契稅稅率為1.5% 。
購(gòu)買二套房且面積為90平米以上的，契稅稅率為1%；90平方米以上的為2% 。
購(gòu)買三套（部分地區(qū)不限購(gòu)）及以上的，契稅稅率為3% 。
（2）北上廣深二手房交易契稅政策
購(gòu)買首套住房且建筑面積為90平米以下的，契稅稅率為1%；90平米以上的契稅稅率為1.5% 。
購(gòu)買二套房及以上的，不論面積大小均為3% 。
（3）舉例說(shuō)明
用上面的例子繼續(xù)討論。小張和小明簽買賣二手房，小張是賣家、小明是買家，合同價(jià)為420萬(wàn)元。這套房子小張?jiān)诋?dāng)年買入時(shí)花了260萬(wàn)元。
由于要考慮第幾套房、面積大小以及增值稅繳納諸多因素，故情形實(shí)在太多達(dá)到了12種。這里不一一計(jì)算了，給出繳納的契稅比較高的幾種情形。
A.購(gòu)買的是二套房、增值稅繳納8.07萬(wàn)元
契稅=（460萬(wàn)-8.07萬(wàn)）*3%=13.55萬(wàn)元
B.購(gòu)買的是二套房、增值稅繳納21.2萬(wàn)元
契稅=（460萬(wàn)-21.2萬(wàn)）*3%=13.16萬(wàn)元

總結(jié)上文給大家詳細(xì)介紹了二手房買賣中的主要稅種，寫得比較長(zhǎng)，感謝大家能看到這里。
以上面的例子來(lái)說(shuō)，考慮稅額最多的情況，即小明花了420萬(wàn)元買下二手房屬于二套房非普通住宅且兩次交易間隔期間未滿五年的情形。
需要繳納增值稅21.2萬(wàn)元、個(gè)人所得稅7.98萬(wàn)元、契稅13.16萬(wàn)元，一共42.34萬(wàn)元。在上海買一套二手房繳納的稅費(fèi)已經(jīng)能在三、四線城市買房了。這還是在買的房子總價(jià)只有420萬(wàn)元的情形下，如果買一套800萬(wàn)元的房子，繳稅最多情形下一共需要78.36萬(wàn)元。
有的朋友說(shuō)可以故意做低合同價(jià)避稅。適當(dāng)做低可以，但稅務(wù)局會(huì)根據(jù)周邊房子的成交價(jià)給出一個(gè)最低核定價(jià) 。如果合同價(jià)高于核定價(jià)則按照合同價(jià)計(jì)算稅收、相反按照核定價(jià)計(jì)算。
因此，為了節(jié)省繳納的稅款，無(wú)論在哪里買房盡量找那些交易滿五年的房子吧。
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