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今年開始，上海十四五規(guī)劃藍(lán)圖的發(fā)布再一次展現(xiàn)了上海未來的發(fā)展?jié)摿?，與此同時(shí)為了響應(yīng)“房住不炒”的樓市方針，半年來上海樓市限購(gòu)新政的發(fā)布節(jié)奏也是堪稱魔性：
離婚3年內(nèi)限購(gòu)！
【2021上海最新樓市限購(gòu)政策上海限購(gòu)令細(xì)則】法拍房限購(gòu)！
贈(zèng)與住房限購(gòu)！
增值稅免征年限改為五年！
二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)！
貸款利率上調(diào)！

如此嚴(yán)厲和頻繁地調(diào)控把魔都的樓市仿佛變成了一個(gè)修羅戰(zhàn)場(chǎng)，截止2021年7月26日，上海房產(chǎn)限購(gòu)政策都在這里，各方陣營(yíng)請(qǐng)務(wù)必看清形勢(shì)，對(duì)號(hào)入座，有序進(jìn)入戰(zhàn)場(chǎng)！

公司買房限購(gòu)2018年7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足：
企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣；企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年；*近年已繳納稅款金額滿500萬元以上的，不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件限制。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年” 。
政策解讀：也就是說，如果以企業(yè)名義購(gòu)房，將對(duì)企業(yè)資格進(jìn)行審核，本身必須是正常經(jīng)營(yíng)、合理納稅并具備一定規(guī)模，之前企圖靠注冊(cè)空殼公司來貸款和獲得購(gòu)房資格的日子一去不復(fù)還啦！
離婚買房限制2021年1月21日，上海樓市調(diào)控新政出臺(tái)，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
政策解讀：原先想靠協(xié)議離婚來獲得房票的好日子也基本到頭了，假如之前夫妻雙方名下有2套房產(chǎn)，那么離婚后的3年內(nèi)，本人和前任名下依然各占著2張房票，而上海沒有第3張房票 ?？磥韽慕衲觊_始，離婚的，感情都是真破裂！
法拍房限購(gòu)自2021年3月8日起，上海法拍房將納入限購(gòu)，購(gòu)買法拍房需要具備本市購(gòu)房資格。
政策解讀：此前，以低于市場(chǎng)價(jià)競(jìng)拍的法拍房和其特殊性質(zhì)的特點(diǎn)受到部分投機(jī)者的青睞，如今法拍房和新房、二手房一樣，也要開始計(jì)算一張房票啦。
已獲新房認(rèn)購(gòu)資格限購(gòu)2021年5月27日起，在上海已取得產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格等3種情況，在購(gòu)買二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù) 。
政策解讀：在購(gòu)房者參與新房搖號(hào)并獲得認(rèn)購(gòu)資格后，短期內(nèi)會(huì)被認(rèn)定為名下房產(chǎn)套數(shù)+1，當(dāng)然若未成功選房，其名下房產(chǎn)套數(shù)將恢復(fù) 。這里也要特別提醒一下，有些新盤會(huì)發(fā)生同一認(rèn)購(gòu)時(shí)段內(nèi)（自本項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)開始至搖號(hào)結(jié)果公布），認(rèn)購(gòu)客戶已在本市其他樓盤認(rèn)購(gòu)的，本樓盤不接受認(rèn)購(gòu)的情況。至此，想瞞報(bào)謊報(bào)、兩手一起抓的，心里有點(diǎn)數(shù)了吧！
二手房掛牌價(jià)格核驗(yàn)2021年7月9日起上海在已實(shí)施的房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn) 。上海市房地產(chǎn)交易管理部門以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，7月19日起所有未通過價(jià)格核驗(yàn)的房源一律做下架處理，不得對(duì)外發(fā)布。
政策解讀：可以說，這次上海的二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)，相當(dāng)于深圳、成都二手房指導(dǎo)價(jià)的溫和版，艾叔個(gè)人猜測(cè)核驗(yàn)價(jià)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可能參考的是小區(qū)過往的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然在核驗(yàn)的核武威懾下，大部分未過審的房源已被強(qiáng)制下架，最新的成交數(shù)據(jù)也較難考證，買賣雙方包括中介對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì)究竟如何也是一臉懵逼，但有一點(diǎn)可以確定的是，如果核驗(yàn)價(jià)依然未達(dá)到調(diào)控預(yù)期，下一個(gè)進(jìn)入戰(zhàn)場(chǎng)的BOSS必然是指！導(dǎo)！價(jià)！