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贈與房屋限制2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策，該住房5年內(nèi)仍記入贈與人擁有的住房套數(shù) 。
政策解讀：和離婚限制類似，首先受贈人應(yīng)具備房票，贈與人若名下已有一套住房，即使贈與他人，5年內(nèi)其名下仍占著一張房票，目的就是為了堵住利用政策漏洞來達(dá)到騰挪房票的BUG 。注意，以后鐵了心要送你房子的，一定是真愛啦！
貸款利率上調(diào)自2021年7月24日起各在滬銀行實行房貸利率上調(diào)，首套房貸利率將從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率將從5.25%調(diào)整至5.7% 。
政策解讀：打擊炒房，收緊銀根、金融嚴(yán)控的AOE大招下，難免殃及無辜，剛需改善們只能想開一點了，但放眼全國，上海仍然是利率洼地，出手的話，這波不虧！
看完了最新的調(diào)控政策，再來看一下2021年上海針對個人和家庭最新的住宅限購政策吧。
2021年上海個人、家庭最新住宅限購政策

*單身除了自身滬籍且名下無房、或在2011年之前與父母共有住房不超過（含）2套的情況下可再購買1套外，其余情況無購房資格。

夫妻雙方都是滬籍的，夫妻和各自父母共有住房及新購總計不超過（含）4套。夫妻一方為滬籍的，購買首套，房產(chǎn)證可單獨(dú)上非滬籍一人，但須提供滿5年社保或個稅證明，第二套房必須滬籍一方上產(chǎn)證，否則限購。根據(jù)今年新政，若夫妻離異，3年內(nèi)任何一方購買商品房的，其原有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。非滬籍夫妻在上海限購1套住宅，但必須至少有一人提供滿5年社保或個稅證明，如居住證滿三年可免征房產(chǎn)稅。*滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

部隊人員指軍官、士官或士兵，須出具相關(guān)身份證明，原籍非滬籍除已婚外無購房資格。
2021下半年開始，政策開始偏向一手房市場，但即使這樣，買房打新之路依然坎坷，有關(guān)新房搖號新規(guī)正式落地實施，新盤全部采用積分制，快來看看你的分?jǐn)€夠了沒？

在認(rèn)購申請時，要特別注意：認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項不得分。認(rèn)購對象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購對象為非滬籍的，此項不得分。認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。新政后最新認(rèn)籌還有幾大重點：新房認(rèn)籌比超過1:1.3，即開啟積分制，舉例100套房，取分高的約130組入圍。入圍后，后續(xù)公證搖號。每位參與認(rèn)購的購房者都需要對照規(guī)則，首先自己申報分?jǐn)?shù)，并填寫承諾表承諾屬實。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個購房者的積分。認(rèn)購積分審核時間預(yù)計為10天 ?？赐炅酥两袼械纳虾Ｏ拶徯抡遣皇歉杏X特刺激、特?zé)X？