【實際尺寸與宅基本尺寸以哪個為準(zhǔn)】實際尺寸與宅基本尺寸以宅基地證為準(zhǔn)，也可以到土地局要求變更 。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證 。宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證 。但是由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實際用途，無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益 。
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