很多消費(fèi)者在購(gòu)買一樓住宅后，開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小院子 。不少人會(huì)將院子改造成私人花園等;但是有擔(dān)心在裝修改造院子時(shí)，所搭建物被認(rèn)定為違章建筑需拆除 。那么一樓院子怎么搭不違章了?接下來(lái)編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
1、 首先我們要確定一樓院子產(chǎn)權(quán)是否屬于業(yè)主所有，如果院子屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，業(yè)主也可對(duì)院子進(jìn)行改造裝修;不過(guò)如果大家想要在院子里搭建房子等，那么需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門、住建部等相關(guān)部門的審批允許;否則屬于違章建筑 。除此之外，我們?cè)谘b修改造一樓院子時(shí)是不能侵犯鄰居的權(quán)利，比如說(shuō)不能影響到鄰居的采光、通風(fēng)、安全等;如果給鄰居造成妨礙的，鄰居有權(quán)要求排除妨礙 。
2、 據(jù)專家介紹，開(kāi)發(fā)商在銷售一樓住宅時(shí)會(huì)承諾將一樓的院子贈(zèng)送給業(yè)主;不過(guò)這并不代表著院子的產(chǎn)權(quán)屬于一樓業(yè)主所有 。不少小區(qū)一樓的院子雖然沒(méi)有計(jì)入公攤面積，但是業(yè)主只擁有院子的使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的;而且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在買賣合同中約定一樓業(yè)主使用花園的限制條件 。因此一樓業(yè)主在裝修花園時(shí)，不能違背合同的相關(guān)約定 。
【一樓院子怎么搭不違章】3、 大家在裝修院子時(shí)，可根據(jù)需要將院子改造成休閑區(qū)加花園的形式 。業(yè)主活動(dòng)的區(qū)域可鋪裝或鋪防腐木地板，上面上擺上一些桌椅;院子邊界區(qū)域在不妨礙采光、通風(fēng)的情況下，可種一些高大的花灌木等，有利于保護(hù)私密性;院子里可根據(jù)業(yè)主的喜好擺放盆栽、山石、魚(yú)池等進(jìn)行裝飾點(diǎn)綴等等 。
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