一提起房屋產(chǎn)權(quán)，相信大家都知道房屋產(chǎn)權(quán)是有時(shí)間限制的，且商住房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限不同，商住房的產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)較低，有些人購(gòu)買(mǎi)商住房后，不知道商住房產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法，那么商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？商住房和住宅房有什么區(qū)別呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！
一、商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
商住房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期后，產(chǎn)權(quán)人可以選擇續(xù)期，如果產(chǎn)權(quán)人未主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，或者申請(qǐng)未通過(guò)，國(guó)家不但會(huì)把該房屋的土地產(chǎn)權(quán)收回，還會(huì)無(wú)償收回在該土地上建造的房屋，因此大家需隨時(shí)關(guān)注自家房屋的產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間，并及時(shí)申請(qǐng)續(xù)期 。
二、商住房和住宅房有什么區(qū)別
1、如果是二手的商住房及住宅房，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這兩種房子的購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)二手商住房的購(gòu)房者無(wú)法辦理住房公積金貸款，但購(gòu)買(mǎi)住宅房的購(gòu)房者可以辦理住房公積金貸款 。此外，商住房和住宅房的貸款利率也不一樣，如果是使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手商住房，貸款利率需上升百分之十 。
2、商住房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短，一般為五十年，產(chǎn)權(quán)到期之后，產(chǎn)權(quán)人需向國(guó)家支付一筆土地出讓金，如果是純住宅的房子，產(chǎn)權(quán)時(shí)間一般為七十年，產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期 。
3、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商住房后無(wú)法辦理落戶(hù)手續(xù)，但購(gòu)買(mǎi)純住宅房后是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的，而且在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，無(wú)論是新建商品房還是二手商品房，都可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)自由買(mǎi)賣(mài)，不會(huì)受到太多政策的限制 。
【商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦】
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