二手房滿二是什么意思
二手房滿二是指房本上的登記日期，達到2年的時間 。滿五是指房本登記日期達到5年的時間，據(jù)房產(chǎn)政策規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，可免收增值稅，如果是滿5年并且是家庭唯一住宅的，可以免收個人所得稅 。
購買二手房注意事項
1、核實賣方身份是否可靠
購買二手房首先要核實賣方身份，如果是個人，要看他的身份證 。如果是中介，一定要選擇正規(guī)、有信譽度的房地產(chǎn)中介，才能確保交錢后能順利過戶 。
2、確認產(chǎn)權(quán)
除了身份證信息之外，還有確認產(chǎn)權(quán)信息，要注意看產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致 。還有產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，包括面積、地址及標準價等，同時，還要查看房本是否真實 。
3、核實房屋是否允許買賣
二手房還需要注意一點就是，房屋是否具備買賣條件，因為有些二手房沒有房產(chǎn)證，所以沒辦法過戶，也就不具備買賣條件 。此外，還有軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房，這些房子都是特殊單位，這種房子要是沒有批準，是不可以取得上市資格 。
4、明確房款付款方式和時間
購買二手房一定要明確房租支付方式和時間，避免出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中備注房租金額、付方式、付款時間等相關內(nèi)容 。
5、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要輕易相信對方的信譽，一定要明確是先交錢還是先過戶的問題，所以在辦理過戶手續(xù)時，一定要選擇信譽好、靠譜的律師 。
6、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
【二手房滿二是什么意思】購買二手房需要在當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)才能辦理過戶手續(xù)，如果只是找代理公司、律師、這些都不算完成交易 。因此從買房角度來說，一定等產(chǎn)權(quán)過完戶后這套房才真正屬于你的 。
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