在二手房交易過程中 ， 申請貸款時銀行在申請者出示抵押證明的情況下就可以發(fā)放房屋貸款 ， 而貸款證明卻是在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后不動產(chǎn)權(quán)證辦下來后才能出具 ， 不僅貸款手續(xù)繁瑣 ， 而且有可能導(dǎo)致賣方出現(xiàn)房、財兩空的風(fēng)險 ， 因此在交易時就多了第三方擔(dān)保公司介入 ， 所以也就有了房貸擔(dān)保費 ， 那么二手房擔(dān)保費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？下面就隨編輯來了解看看吧 。
一、二手房擔(dān)保費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
二手房擔(dān)保費收取標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的1%-2% ， 其中個人商業(yè)貸款的擔(dān)保費是貸款金額的1% ， 而住房公積金貸款的擔(dān)保費是貸款金額的2% ， 申請住房公積金貸款是必須要辦理擔(dān)保手續(xù)的 ， 不通過中介交易的話也可以規(guī)避這筆費用 。
二、二手房交易要注意什么
1、確認(rèn)二手房產(chǎn)權(quán)的可靠度
主要是看產(chǎn)權(quán)證上的所屬人是否與賣房人一致 ， 若不是同一個人的話就不能購買 ， 還需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的房屋面積與實際面積是否一致 ， 當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證的真實性也不能忽視 ， 要到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行查詢確認(rèn)真實性 。
2、查看是否有私搭私建部分
有不少二手房會出現(xiàn)一些自建情況 ， 會占用屋頂平臺、走廊情況 ， 或者在屋內(nèi)搭建小閣樓等等 ， 對于有這些情況的二手房是不能購買的 ， 除非是有經(jīng)過物業(yè)同意的才行 ， 否則有違建的可能 ， 除此之外還需要查看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)等是否有出現(xiàn)改造 ， 譬如說將陽臺改成臥室、廚房等 。
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