面對(duì)日益增漲的房?jī)r(jià)，許多工薪階層更青睞于二手房，二手房不但價(jià)格較低，且短時(shí)間就可以入住 。但二手房在交易中都需要進(jìn)行過(guò)戶，那么 2019二手房過(guò)戶新政策是什么？二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些？下面我們一起來(lái)看看吧！
2019二手房過(guò)戶政策:
除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，地稅局會(huì)根據(jù)賣方房屋是否屬于家庭唯一住宅的依據(jù)進(jìn)行收取個(gè)人所得稅 。非住宅類房產(chǎn)的個(gè)人所得稅須征收差額的20%;同時(shí)如果是家庭唯一住宅但購(gòu)買時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，一年以內(nèi)重新購(gòu)買房產(chǎn)后會(huì)進(jìn)行償還 。
二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng):
1、首先核實(shí)房屋出售人的產(chǎn)權(quán)是否清晰 ?？赏ㄟ^(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證進(jìn)行核實(shí)，避免產(chǎn)生無(wú)效買賣合同或者合同詐騙案情況的發(fā)生 。
2、房款最好在過(guò)戶之后進(jìn)行付款，或可用提存的方式辦理房款 。交易時(shí)買賣雙方一定要到指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買賣雙方做到一手交錢一手交產(chǎn)權(quán)證 。
【2019二手房過(guò)戶新政策是什么】3、接著要落實(shí)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納及結(jié)清情況，否則容易對(duì)后期生活帶來(lái)影響 。
4、買方要先確定好過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記權(quán)屬人的人數(shù)，避免簽約后家庭成員的變化，否則后期再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人是非常麻煩的 。
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