現(xiàn)在大部分購(gòu)房都是以高層住宅為主，而高層住宅出售的前提是要具備商品房預(yù)售許可證才能合法出售，而辦理預(yù)售證并不是隨意的，需要滿(mǎn)足相關(guān)的條件才行，除了要具備房產(chǎn)其他四證外，建筑本身也需要做好基礎(chǔ)，也就是要建設(shè)到一定層數(shù)才能辦理，那么高層幾層可以辦預(yù)售證呢？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、高層幾層可以辦預(yù)售證
一般來(lái)說(shuō)帶地下室的高層修建到1層就可以辦預(yù)售證，若沒(méi)有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預(yù)售證，還有一個(gè)前提是項(xiàng)目投資要超過(guò)25%才行，當(dāng)然辦理預(yù)售證還需要取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并明確好施工進(jìn)度、竣工交付時(shí)間等 。
二、未取得預(yù)售許可證進(jìn)行商品房預(yù)售有什么處罰
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，就對(duì)外銷(xiāo)售房產(chǎn)，或者向購(gòu)房者收取一些預(yù)訂款性質(zhì)類(lèi)的費(fèi)用，這種行為是不合法的，因?yàn)樯唐贩繛檗k理好預(yù)售許可證意味著不符合相關(guān)銷(xiāo)售條件，所以要受到一定的處罰，其處罰會(huì)根據(jù)收取金額的多少、違法情節(jié)和后果等劃分出3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)，也就是1-3萬(wàn)元、5萬(wàn)元、10萬(wàn)元三檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn) 。
譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的前提下，就銷(xiāo)售了1套房產(chǎn)，并且有收取定金、50萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)款，這種情況下需要沒(méi)收違法所得房款，并且還要處罰已收取預(yù)付款0.5%的款項(xiàng)，總之銷(xiāo)售房產(chǎn)套數(shù)越多、收取定金或房?jī)r(jià)款數(shù)額越大，其罰款也就越多 。
【高層幾層可以辦預(yù)售證】編輯
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