房子對于大部分家庭來說都是非常重要的一部分，若是不遇到特殊情況或是投資的話，一般的人是不會選擇將自己的房產(chǎn)拿來抵押貸款的 。那么，個人房產(chǎn)抵押能貸幾年呢?辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險呢?下面編輯就帶大家一起來了解了解 。
個人房產(chǎn)抵押能貸幾年
一般個人房產(chǎn)抵押貸款的年限最高不能超過30年，但房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限與借款人的個人情況是掛鉤的 。另外，房產(chǎn)抵押貸款年限還與房產(chǎn)類型有很大的關(guān)系，若是以商業(yè)用房抵押貸款，貸款年限最長不得超過5年，若是住房貸款年限最長則不能超過30年 。
辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險
1、違約風險
辦理房產(chǎn)抵押貸款存在著違約的風險，這種風險主要包括被迫違約以及理性違約 。所謂的被迫違約指的是借款人被動的行為，支付能力所導致被迫違約，說明借款人自己有還款的意愿，但卻無還款的能力，而理性違約指的是借款人自己主動違約 。
2、流動性風險
流動性的風險就是一種資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，它是每家銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的首要原則 。我國住房貸款主要來源于公積金以及儲蓄存款，儲蓄存款屬于短期存款，通常只有三到五年的年限，而住房抵押貸款卻屬于長期的貸款 。
3、經(jīng)濟周期風險
經(jīng)濟周期風險所指的是在我國經(jīng)濟整體水平周而復始的波動中所產(chǎn)生的風險，與其他產(chǎn)業(yè)相比的話，房產(chǎn)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性 。
【個人房產(chǎn)抵押能貸幾年】
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