很多人都分不清大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，那么，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？小產(chǎn)權(quán)房子怎么交易？小產(chǎn)權(quán)房貸款政策是什么？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么
1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同
大產(chǎn)權(quán)：開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán) 。
小產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán) 。
2、合法性不同
大產(chǎn)權(quán)：由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證 。
【大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么】小產(chǎn)權(quán)：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證 。
3、交易稅費(fèi)不同
大產(chǎn)權(quán)：房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)需補(bǔ)繳土地出讓金，即普通商品房 。
小產(chǎn)權(quán)：房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金，即經(jīng)濟(jì)適用房 。
5、土地證明的獲取方式不同
大產(chǎn)權(quán)：通過(guò)出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式 。
小產(chǎn)權(quán)： 通過(guò)劃撥的方式 。
6、權(quán)力不同
大產(chǎn)權(quán)：可合法進(jìn)行市場(chǎng)交易，具有占有、使用、收益和處分的權(quán)能 。
小產(chǎn)權(quán)：不能進(jìn)入房產(chǎn)流通市場(chǎng)，且不受法律保護(hù)、增值困難 。
二、小產(chǎn)權(quán)房子怎么交易
1、在相關(guān)網(wǎng)站自己做廣告賣(mài)房 。
2、可以委托中介機(jī)構(gòu)賣(mài)房 。
3、雙方協(xié)商價(jià)錢(qián) 。
4、持身份證、結(jié)婚證、繳費(fèi)單據(jù)(暖氣、天然氣開(kāi)戶費(fèi)等)等資料去村委找會(huì)計(jì)辦理過(guò)戶手續(xù) 。
三、小產(chǎn)權(quán)房貸款政策是什么
《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅 基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) 。
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