很多業(yè)主為了停車都會購買小區(qū)的車位，那么，沒買車位物業(yè)讓進嗎？地下車庫租賃需要注意什么？對應停車位占建筑面積的比例有哪些規(guī)定？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、沒買車位物業(yè)讓進嗎
首先，看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同中是否有沒買車位物業(yè)讓進的約定;其次，看業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物管合同中，是否有這個約定，另外，《物權法》規(guī)定：對于地下車位有明確的規(guī)定，如果開發(fā)商或者物業(yè)管理部門，不具有對地下車位的產(chǎn)權，以及如果地下車位屬于人防工程設施，是嚴禁買賣的 。
二、地下車庫租賃需要注意什么
1、租賃車位有限期20年
《合同法》第214條規(guī)定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效 。
2、人防車庫禁止買賣
開發(fā)商以及物業(yè)公司沒有權利對地下車位等人防工程設施進行市場交易，這些公攤面積都是歸全體小區(qū)業(yè)主所有的 。
3、看能否辦理產(chǎn)權證
【沒買車位物業(yè)讓進嗎】不能辦理產(chǎn)權證的車位，是不能進行買賣的 。
4、買車位不能用公積金貸款
5、應將車位相關細則寫進合同
三、對應停車位占建筑面積的比例有哪些規(guī)定
1、車位比系數(shù)=車位總數(shù)÷總戶數(shù) 。
2、《物權法》第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要 。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 。
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