【反租商鋪受國家保護(hù)嗎】返租商鋪經(jīng)常都可以看到，是開發(fā)商將商鋪分割成多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，承諾在一定期限內(nèi)，由開發(fā)商經(jīng)營管理，按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金 。那么，反租商鋪受國家保護(hù)嗎？
這實(shí)質(zhì)上就是開發(fā)商在“返租”外衣下進(jìn)行“非法集資”，因此不受國家法律保護(hù)的 。早在2001年，國家建設(shè)部就公布了《商品房銷售管理辦法》，其中，就對(duì)反租商鋪下了禁令 。但2003年-2006年間，返租商鋪投資受損害的案例不斷涌現(xiàn) 。2006年5月，國家再次發(fā)文，明確“售后包租”、“承諾回報(bào)”等為房地產(chǎn)明令禁止的內(nèi)容 。
最高人民法院明文規(guī)定：“不具房產(chǎn)銷售真實(shí)內(nèi)容等為主要目的，以返本銷售、售后包租等方式非法吸收資金的”，根據(jù)176條有關(guān)規(guī)定處罰，最高可判十年有期徒刑 。
購買反租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
買家在投資的時(shí)候需要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，建議在購買商鋪時(shí)，要先咨詢相關(guān)專業(yè)的法律人士，了解清楚該投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性以及合法性 。在判斷商鋪風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，不僅單單要看商鋪地段，還要綜合考慮經(jīng)營團(tuán)隊(duì)及開發(fā)商的實(shí)力 。對(duì)于開發(fā)商為買家做出的承諾，一定要細(xì)化到紙上，寫入雙方簽訂的合同中，而且投資者還要學(xué)會(huì)判斷開發(fā)商所宣傳的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn) 。另外，希望有關(guān)部門也能高度重視，采取更加有效管理辦法，防范于未然 。
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