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作為大多數(shù)購(gòu)房新手而言，可能對(duì)房地產(chǎn)四證是什么并不是非常的清楚。不過(guò)別擔(dān)心，下面我就針對(duì)房地產(chǎn)四證是什么這個(gè)疑問(wèn)，來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們！
【房地產(chǎn)四證是什么】房地產(chǎn)四證是什么
房地產(chǎn)四證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》以及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。要知道，“四證”全部辦完是項(xiàng)目正式開(kāi)工的必要條件，同時(shí)也是項(xiàng)目前期工作的重要節(jié)點(diǎn) 。

購(gòu)買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
在集體土地上建造房屋，又沒(méi)辦理土地征用手續(xù)，也就是人們常說(shuō)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。此種情況下買房是不合法的，由于我國(guó)明確規(guī)定不能在集體土地上建造商品房。而且建房是否合法必須根據(jù)手續(xù)是否齊全來(lái)決定。
(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
在城郊，部分樓盤已具備入住條件，而且也帶有規(guī)劃和施工手續(xù)，卻沒(méi)辦商品房銷售許可證，其主要原因大多出現(xiàn)在土地上，說(shuō)直白點(diǎn)就是尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因此無(wú)法按照正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于此種情況，建筑本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商必須繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并且獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才可辦理商品房銷售許可證進(jìn)行出售。

(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
部分項(xiàng)目，規(guī)劃和施工手續(xù)有瑕疵，未獲得規(guī)劃證和施工證，因此屬于違法建筑。此種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是不合法的。要是不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則要面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn) 。如果僅是手續(xù)問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化。