新建小區(qū)通常是由開發(fā)商安排物業(yè)公司進(jìn)行管理的，不過有些物業(yè)公司管理服務(wù)不到位，因此小區(qū)業(yè)主會(huì)想要更換新的物業(yè)公司，那么業(yè)主該如何更換小區(qū)物業(yè)呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 更換物業(yè)公司需要有依據(jù)，在物業(yè)合同有效期內(nèi)，如果物業(yè)公司違法物業(yè)合同約定并且業(yè)主有足夠的證據(jù)，才可依據(jù)物業(yè)法解除和物業(yè)公司的合同 。如果小區(qū)物業(yè)合同到期了，可不自動(dòng)續(xù)簽，走居委會(huì)程序，另行招聘新的物業(yè)公司 。
2、 想要更換物業(yè)公司，首先小區(qū)需成立業(yè)委會(huì)，通過召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)來決定選聘和解聘物業(yè)公司 。其具體流程為召開業(yè)主大會(huì)，針對解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，專有部分占建筑總面積過半且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意可解聘物業(yè)公司，并且決議書面告知原物業(yè)公司 。
3、 接下來業(yè)主授權(quán)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)招標(biāo) 。業(yè)委會(huì)擬定物業(yè)管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)管理招標(biāo)事項(xiàng)，委托居委會(huì)或其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo) 。由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，選出中標(biāo)的物業(yè)公司 。
4、 下一步召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)委會(huì)做招標(biāo)投標(biāo)報(bào)告并展示評標(biāo)過程和結(jié)果 。業(yè)主大會(huì)對招標(biāo)結(jié)果進(jìn)行投票表決，表決通過后，業(yè)委會(huì)才可和新物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并且安排好新老物業(yè)交接 。最后業(yè)委會(huì)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)告知中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并到社區(qū)居委會(huì)、住建局進(jìn)行備案 。
【如何更換小區(qū)物業(yè)】
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