房地產(chǎn)拿地流程有哪些
向當?shù)卣暾埥ǚ坑玫?nbsp;， 如果房產(chǎn)項目不在政府土地劃撥范圍內(nèi) ， 那么在拿地時 ， 就只能通過招拍掛的方式來購買土地使用權(quán) 。然后規(guī)劃此地的用途 ， 得到土地規(guī)劃許可證 。然后再規(guī)劃此地建筑類型 ， 找個施工單位 ， 拿到開工許可證 。
房地產(chǎn)五證包括什么
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
《建筑用地規(guī)劃許可證》是指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前 ， 經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的 ， 該建設(shè)項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證 。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證 ， 在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設(shè)計符合城市的規(guī)劃 。
三、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》
《國有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請 ， 經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證 。在這本證書上 ， 在證件中寫明了土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍 。其中 ， 在土地性質(zhì)這一欄主要有兩種性質(zhì)：劃撥和出讓 ， 對于商品房來說 ， 基本上都是出讓性質(zhì)的土地 。
四、《建設(shè)工程開工證》
就是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證 ， 也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一 ， 沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑 ， 不受法律保護 。如果開發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種 ， 都證明該項目用地和建筑是違法的 。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
【房地產(chǎn)拿地流程有哪些】《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房 ， 開發(fā)商只須出具竣工備案表) 。
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