很多人買(mǎi)房的時(shí)候?yàn)榱藴p輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，都選擇貸款買(mǎi)房 。那么住房貸款利率怎么計(jì)算呢？住房貸款利息怎么計(jì)算呢？接下來(lái)，編輯給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧 。
【住房貸款利率怎么計(jì)算】住房貸款利率怎么計(jì)算
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0到6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率是4.35% 。6個(gè)月到1年(含1年)，年利率是4.35% 。1年到3年(含3年)，年利率是4.75% 。3年到5年(含5年)，年利率是4.75% 。5年到30年(含30年)，年利率是4.90% 。有些銀行執(zhí)行首套房利率上浮至30%，，住房貸款利率上浮高達(dá)20% 。
住房貸款利息怎么計(jì)算
1、住房貸款利息計(jì)算公式等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=[本金乘以月利率乘以(1+月利率)乘以還款月數(shù)]除以[(1+月利率)乘以還款月數(shù)-1]其中：每月利息=剩余本金乘以貸款月利率 。每月本金=每月月供額–每月利息 。其計(jì)算原則是銀行先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低 。
2、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中 。還款人每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。
3、等額本金還款：把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。這種還款方式的總利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 。
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