因?yàn)槎址績r(jià)格較低，而且很多是已經(jīng)裝修好的，拎包即可入住，所以二手房在當(dāng)今社會(huì)越來越吃香，但據(jù)專家介紹，房屋性質(zhì)種類比較多，所以二手房存在的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，購買需要特別謹(jǐn)慎 。那么，過不了戶的房子能買嗎？購買二手房有哪些需要注意的？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、過不了戶的房子能買嗎
不能買 。因?yàn)槲覈鴮?shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記政策，所有房產(chǎn)的歸屬權(quán)以房管部門登記為準(zhǔn)，所以在法律層面上，只要沒有辦理過戶手續(xù)，無論是簽訂協(xié)議，還是辦理公證，都不能拿來證明產(chǎn)權(quán)歸屬 。
二、購買二手房有哪些需要注意的
1、因?yàn)楝F(xiàn)在買房的人很多，一些不法分子可能會(huì)趁此機(jī)會(huì)多賺一筆，將二手房同時(shí)賣給兩個(gè)甚至更多人，這樣購房者可能錢房兩失，建議委托中介，并將房產(chǎn)證押給中介，避免此類情況 。
【過不了戶的房子能買嗎】2、關(guān)于二手房交易的周期，沒有具體的法律規(guī)定，所以購房者一定要自己掌控好，在合同中明確寫明交易的流程、交房的時(shí)間以及違約的責(zé)任等等，避免戶主惡意拖延交房時(shí)間 。
3、購買二手房必須要明確過戶情況，除了要看房產(chǎn)證原件之外，還需要了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，因?yàn)楹芏喑鞘胁粌H限購，而且還限售，所以新房在未滿年限前，是不允許上市交易的 。
4、按照規(guī)定，若二手房正在出租，承租人具有優(yōu)先購買的權(quán)利，所以房東在出售之前，必須先確認(rèn)承租人是否有購房的意愿，若不想購買，應(yīng)簽訂具體的購房協(xié)議，避免后續(xù)糾紛 。
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