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【賣房需要幾個(gè)證】有些朋友在購(gòu)買了房子之后可能因?yàn)橐恍┰蛐枰獙⒎孔映鍪鄢鋈?，但是這些朋友不清楚需要提供哪些材料并且如何操作。下面編輯就來給大家介紹一下：

一、需要的材料
賣房需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書、房屋售賣人的有效身份證、如果是已婚人士還需要提供配偶的有效身份證以及兩位的結(jié)婚證、戶口本、如果售賣人不是房主還需要提供經(jīng)過有關(guān)單位公證的委托書、如果房子貸款還未還清則還需要提供貸款合同等資料并解除相應(yīng)的貸款。
二、賣房的流程
賣房的流程與買方的支付方式有關(guān)系，要么是全款交易要么是分期交期。如果是全款交易那么買賣的流程就很簡(jiǎn)單，五個(gè)流程就可以走完買賣的整個(gè)流程。

三、簽訂合同
買賣雙方經(jīng)過協(xié)商之后簽訂房屋買賣合同以及定金協(xié)議，并收取相應(yīng)的定金。在雙方到場(chǎng)進(jìn)行合同簽訂的時(shí)候還需要賣方帶著房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、如果當(dāng)初房子的產(chǎn)權(quán)人不止一位，那么需要所有的產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng) 。如果有些產(chǎn)權(quán)人無法到場(chǎng)則要提供委托書，如果房產(chǎn)是屬于夫妻二人共有的，那么就需要提供配偶同意出售的證明。
四、審核資格
這一步主要就是審核買反確實(shí)有相應(yīng)的資質(zhì)來購(gòu)買這套房產(chǎn)，賣房需要審核確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題，沒有抵押或者查封的記錄可以正常進(jìn)行交易。這個(gè)步驟需要10個(gè)工作日左右才能出結(jié)果。

五、網(wǎng)簽
就是網(wǎng)上簽約，這樣做主要就是為了防止出現(xiàn)一房多賣的情況，只要簽約成功這套房就無法再生成買賣合同了。網(wǎng)簽在資質(zhì)審核，房屋檢驗(yàn)通過之后當(dāng)天就可以將網(wǎng)簽辦好。買賣雙方去當(dāng)?shù)刈〗ㄎ蛘哒?guī)的中介公司就可以進(jìn)行辦理。
買方提供身份證、戶口本（外地買方提供暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要提供身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明和銀行卡。
六、資金監(jiān)管
這個(gè)過程就是賣方去銀行開戶，買方將錢打入這個(gè)賬戶之后由銀行將資金凍結(jié)，過戶完成之后再解凍將錢付給賣方。由銀行來進(jìn)行監(jiān)管和公證，對(duì)買賣雙發(fā)都是公平的。

七、過戶
雙方去地稅局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后將產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方，交稅辦理的時(shí)候買賣雙方必須全部到場(chǎng)，憑借稅票去建委那辦過戶手續(xù) 。
八、領(lǐng)新房本
買方作為新業(yè)主用自己的身份證去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。