現(xiàn)如今，國內(nèi)的房價(jià)還是比較貴的，所以現(xiàn)在還是有很多人買不起商品房，國家為了解決這些人的住房問題，推出了一種共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋 。這種房子的產(chǎn)權(quán)是歸國家所有的，不管你在房子里面住了多久，這個(gè)房子都是國家的，不屬于你個(gè)人所有，你之所以能夠住在這種房子里面，僅僅是因?yàn)槟銚碛辛耸褂脵?quán)而已 。
這種房和市面上的私產(chǎn)房（也就是我們平常說的商品房）又是那么區(qū)別呢？
其實(shí)從房子的名字也可以看出來，一個(gè)是公產(chǎn)房，一個(gè)是私產(chǎn)房，所以最大的區(qū)別當(dāng)然是在產(chǎn)權(quán)這一塊兒了 。前者的產(chǎn)權(quán)歸屬我們?cè)谇懊嬉呀?jīng)講過了，從始至終，你只有居住的權(quán)利，房子不歸你所有，而是歸國家所有 。而后者是私有的，也就是說你可以通過購買這一類房子而獲得房子的產(chǎn)權(quán)，從而整個(gè)房子就成了你個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)了，可以任憑你處置，你想要自己住也好，想要租給別人或者是轉(zhuǎn)售給別人都行 。
比較常見的幾種公房有哪些？我們可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同，將它們分成以下三種：
第一種就是直管公房，也就是由政府接管，由國家出租、收購或者是擴(kuò)建的房子，小部分這種房子可以直接給一些單位使用，不受租金 。
第二種就是單位自管的公房，其實(shí)也就是企業(yè)自己的房產(chǎn)，這種企業(yè)一般是集體所有制的 。
還有一種就是產(chǎn)權(quán)人為當(dāng)?shù)氐男姓聵I(yè)單位的，這種房子一般人事不可以租用的，只有單位的員工才能夠分配到 。這種房子如果想要上市進(jìn)行交易，一定要活的相關(guān)的許可證才可以 。
有哪些公房是不可以上市出售的呢？
第一種就是低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的購買價(jià)格，并且沒有按規(guī)定把房款補(bǔ)足；
第二種就是面積超過了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，或者是挪用公款進(jìn)行裝修并且超標(biāo)的；
第三種就是已經(jīng)列入拆遷范圍的；
【公房住滿20年后房子歸誰所有】第四種就是存在共有產(chǎn)權(quán)人，并且該共有者不同意出售的房子 。
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