眾所周知，買房的時候一般需要先交定金，這樣防止交易雙方反悔 。但是現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會有賣方收取定金后不想賣房的情況 。例如收了定金3天不想賣房了怎么辦呢？賣房有什么需要注意的事項呢？接下來，編輯給大家介紹一下相關內(nèi)容，一起來看看吧 。
收了定金3天不想賣房了怎么辦
收了定金3天不想賣房要看有沒有簽訂合同，如果簽了合同的話賣方需要雙倍退還定金 。如果沒有簽訂合同的話，跟買方協(xié)商，把定金退還買方，如果買方不同意的話，還是需要支付一定的違約金 。
賣房有什么需要注意的事項
1、 約定了定金后賣方不要主動違約 。交付定金的時候一般都會簽訂認購協(xié)議，協(xié)議簽訂后不能輕易違約 。如果是賣方要解約的話，需要雙倍返還定金 。如果是買方違約的話，定金是不予以退還的，還有可能面臨的后果就是會被判決強制履行，這損失還是比較大的 。
2、 有租約的房屋要先確認優(yōu)先購買權 。有的房子本身帶有租約，購房者在購買的時候要注意這一點，要先確認租房者不會行使優(yōu)先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利 。如果購房者忽視了租戶的優(yōu)先購買權，其購房合同有可能無法生效 。
3、 不要全權委托公證 。如果賣方的房子還有按揭貸款沒有還清，而賣房的時候自己不能解除抵押的話，一般需要委托中介或者擔保公司幫忙 。這中間涉及的問題很多，賣方最好不要全權委托，這樣可以防止擔保公司或中介不按照賣方的意愿控制房產(chǎn) 。
【收了定金3天不想賣房了怎么辦】
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