上海市保障性租賃住房項目認定辦法(試行)
第一章 總 則
第一條(制定依據(jù))
為規(guī)范本市保障性租賃住房的項目認定，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)和《上海市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見〉的通知》(滬府辦規(guī)〔2021〕12號)，制定本辦法 。
第二章 既有項目的認定
第二條(項目類型)
既有項目指本辦法實施前已經(jīng)建成或在建(含正在辦理建設(shè)工程手續(xù))的租賃住房項目 。以下類型的既有項目，建設(shè)單位可以申請認定為保障性租賃住房：
(一)租賃住房用地(含非居住存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)型為租賃住房用地)上建設(shè)的租賃住房;
(二)集體經(jīng)營性建設(shè)用地上建設(shè)的租賃住房;
(三)非居住建設(shè)用地上配套建設(shè)的租賃住房;
(四)按照本市非居住存量房屋改建租賃住房的相關(guān)規(guī)定合規(guī)納管的改建租賃住房;
(五)居住用地上配建的租賃住房和建設(shè)的其他租賃住房 。
市、區(qū)房屋管理部門已認定的單位租賃房，直接納管為保障性租賃住房，不再另行辦理保障性租賃住房認定手續(xù) 。
第三條(申請材料)
既有項目(改建類項目除外)申請認定為保障性租賃住房，建設(shè)單位(產(chǎn)權(quán)單位)應(yīng)向項目所在區(qū)的房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)提交以下申請材料：
(一)已建成的項目，應(yīng)提交《保障性租賃住房項目認定申請表》、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照和《不動產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料(記載的房屋用途為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型);
(二)在建的項目，應(yīng)提交《保障性租賃住房項目認定申請表》，建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)工程規(guī)劃許可文件(記載的建設(shè)項目為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型);
(三)正在辦理建設(shè)工程手續(xù)的項目，應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可文件后申請認定，并提交本款第(二)項規(guī)定的申請材料 。
改建類的既有項目認定保障性租賃住房，建設(shè)單位應(yīng)向項目所在地的區(qū)的房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)同時提交以下申請材料：
(一)《保障性租賃住房項目認定申請表》;
(二)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照;
(三)《不動產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料;其中建設(shè)單位不是產(chǎn)權(quán)單位的，還應(yīng)提交與產(chǎn)權(quán)單位之間的有效租賃協(xié)議，以及產(chǎn)權(quán)單位同意項目用作保障性租賃住房的書面意見;
(四)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)發(fā)布前，項目已由區(qū)政府同意納管為租賃住房的認定文件;
(五)區(qū)政府按照本市非居住存量房屋改建租賃住房相關(guān)規(guī)定組織區(qū)相關(guān)部門聯(lián)合驗收的通過意見 。
第四條(實施認定)
既有項目認定為保障性租賃住房，由項目所在區(qū)房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)對申請材料進行審核;材料齊全的，在5個工作日內(nèi)出具《保障性租賃住房項目認定書》 。
第三章 新實施項目的認定
第五條(一般認定程序)
新實施保障性租賃住房項目(改建類項目除外)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理建設(shè)用地或建設(shè)工程手續(xù)之前向項目所在地的區(qū)房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)申請項目認定，提交《保障性租賃住房項目認定申請表》、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照，以及項目地塊的土地權(quán)屬證明材料(建設(shè)單位為土地使用權(quán)人)或區(qū)級以上人民政府關(guān)于項目地塊建設(shè)單位初步意向的意見材料(建設(shè)單位尚未取得土地使用權(quán)) 。
區(qū)房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)對申請材料進行初審后，提交區(qū)人民政府(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組)組織區(qū)房屋管理、發(fā)展改革、規(guī)劃資源等相關(guān)部門結(jié)合區(qū)域總體規(guī)劃、保障性租賃住房發(fā)展計劃、項目地塊的現(xiàn)狀條件等統(tǒng)籌研究、聯(lián)合認定 。同意項目實施的，由區(qū)房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)出具《保障性租賃住房項目認定書》 。
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