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上海市保障性租賃住房租賃管理政策解讀

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上海市保障性租賃住房租賃管理政策解讀


《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》政策解讀
租賃管理是保障性租賃住房管理的基本方面 ， 也是一項(xiàng)長期、持續(xù)實(shí)施的工作 。為規(guī)范做好保障性租賃住房租賃管理工作 ， 根據(jù)《上海市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見〉的通知》(滬府辦規(guī)〔2021〕12號)精神 ， 制定了《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》 。《辦法》制定過程中 ， 先后召開四場會議 ， 分別聽取相關(guān)處室、市政府相關(guān)部門、各區(qū)房管局、部分租賃住房建設(shè)運(yùn)營企業(yè)的意見 ， 根據(jù)各方面意見進(jìn)行修改完善 ， 經(jīng)市房屋管理局局長辦公會、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任辦公會先后審議通過后實(shí)施 。
《辦法》共四章十五條 ， 主要包括三方面內(nèi)容：
一、供應(yīng)和準(zhǔn)入管理
1、供應(yīng)條件 ?！掇k法》規(guī)定 ， 保障性租賃住房根據(jù)項(xiàng)目不同類型 ， 取得住宅交付使用許可證、竣工驗(yàn)收備案證明或區(qū)政府組織區(qū)相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收的通過意見后方可供應(yīng) 。
2、準(zhǔn)入條件 。《辦法》規(guī)定 ， 保障性租賃住房的供應(yīng)對象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女 。住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定 。家庭人均住房建筑面積根據(jù)本人和配偶、子女擁有產(chǎn)權(quán)住房和承租公有住房情況核定 。計(jì)算住房建筑面積的區(qū)域范圍結(jié)合通勤因素確定 ， 其中保障性租賃住房位于浦西7個中心城區(qū)、外環(huán)以內(nèi)浦東新區(qū)的 ， 申請家庭位于浦西7個中心城區(qū)、外環(huán)以內(nèi)浦東新區(qū)的住房應(yīng)計(jì)算住房建筑面積;保障性租賃住房位于其他郊區(qū)的 ， 申請家庭位于項(xiàng)目所在區(qū)的住房應(yīng)計(jì)算住房建筑面積;保障性租賃住房位于五個新城范圍內(nèi)的 ， 計(jì)算住房建筑面積的區(qū)域范圍可結(jié)合新城發(fā)展和職住平衡需要進(jìn)一步優(yōu)化 ， 具體由項(xiàng)目所在區(qū)房屋管理部門提出方案 ， 報市房屋管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施 。出租單位可以在基本準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上 ， 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際 ， 細(xì)化和增加準(zhǔn)入條件 ， 報項(xiàng)目所在地的區(qū)房屋管理部門備案 。
3、配租規(guī)則 ?！掇k法》規(guī)定 ， 保障性租賃住房配租以公開、公平、公正為原則 。項(xiàng)目達(dá)到供應(yīng)條件后 ， 出租單位發(fā)布公告啟動集中配租;集中配租期間應(yīng)優(yōu)先保障本市無房對象 。集中配租后的剩余房源 ， 實(shí)行常態(tài)化配租 ， 符合條件對象“先到先租 ， 隨到隨租” 。項(xiàng)目全部或部分戶型房源滿租后 ， 實(shí)行輪候配租 ， 按戶型建立輪候名冊 ， 并優(yōu)先保障本市無房對象 。出租單位應(yīng)根據(jù)上述原則 ， 制定項(xiàng)目配租的具體規(guī)則 ， 報項(xiàng)目所在地的區(qū)房屋管理部門備案 。出租單位不得對符合條件的申請對象挑客拒租 。
4、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) ?！掇k法》規(guī)定 ， 三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型 ， 二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型 。根據(jù)供需匹配情況 ， 出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用 。
5、資格審核 ?！掇k法》規(guī)定 ， 申請入住保障性租賃住房的人員應(yīng)提交申請表等材料 ， 出租單位按照準(zhǔn)入條件 ， 在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核;其中住房情況提交項(xiàng)目所在地的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)核查 ， 區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在3個工作日內(nèi)出具核查結(jié)果 。對審核未通過的申請入住人員 ， 出租單位不予簽訂租賃合同 。

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