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既有租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)認(rèn)定為保租房
申請(qǐng)項(xiàng)目類型
既有項(xiàng)目指本辦法實(shí)施前已經(jīng)建成或在建(含正在辦理建設(shè)工程手續(xù))的租賃住房項(xiàng)目。以下類型的既有項(xiàng)目，建設(shè)單位可以申請(qǐng)認(rèn)定為保障性租賃住房：
(一)租賃住房用地(含非居住存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)型為租賃住房用地)上建設(shè)的租賃住房;
(二)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上建設(shè)的租賃住房;
(三)非居住建設(shè)用地上配套建設(shè)的租賃住房;
(四)按照本市非居住存量房屋改建租賃住房的相關(guān)規(guī)定合規(guī)納管的改建租賃住房;
(五)居住用地上配建的租賃住房和建設(shè)的其他租賃住房。
市、區(qū)房屋管理部門已認(rèn)定的單位租賃房，直接納管為保障性租賃住房，不再另行辦理保障性租賃住房認(rèn)定手續(xù) 。
申請(qǐng)材料
既有項(xiàng)目(改建類項(xiàng)目除外)申請(qǐng)認(rèn)定為保障性租賃住房，建設(shè)單位(產(chǎn)權(quán)單位)應(yīng)向項(xiàng)目所在區(qū)的房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)提交以下申請(qǐng)材料：
(一)已建成的項(xiàng)目，應(yīng)提交《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)表》、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料(記載的房屋用途為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型);
(二)在建的項(xiàng)目，應(yīng)提交《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)表》，建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)工程規(guī)劃許可文件(記載的建設(shè)項(xiàng)目為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型);
(三)正在辦理建設(shè)工程手續(xù)的項(xiàng)目，應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可文件后申請(qǐng)認(rèn)定，并提交本款第(二)項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)材料。
改建類的既有項(xiàng)目認(rèn)定保障性租賃住房，建設(shè)單位應(yīng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)的房屋管理部門(區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)同時(shí)提交以下申請(qǐng)材料：
(一)《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)表》;
(二)建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(三)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等權(quán)屬證明材料;其中建設(shè)單位不是產(chǎn)權(quán)單位的，還應(yīng)提交與產(chǎn)權(quán)單位之間的有效租賃協(xié)議，以及產(chǎn)權(quán)單位同意項(xiàng)目用作保障性租賃住房的書面意見;
(四)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào))發(fā)布前，項(xiàng)目已由區(qū)政府同意納管為租賃住房的認(rèn)定文件;
【上海租賃住房申請(qǐng)為保障性租賃住房指南】(五)區(qū)政府按照本市非居住存量房屋改建租賃住房相關(guān)規(guī)定組織區(qū)相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收的通過意見。
申請(qǐng)流程圖

新實(shí)施租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)認(rèn)定為保租房

申請(qǐng)材料
提交《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)表》、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及項(xiàng)目地塊的土地權(quán)屬證明材料(建設(shè)單位為土地使用權(quán)人)或區(qū)級(jí)以上人民政府關(guān)于項(xiàng)目地塊建設(shè)單位初步意向的意見材料(建設(shè)單位尚未取得土地使用權(quán)) 。
申請(qǐng)流程圖

注：項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)材料中，根據(jù)“兩個(gè)免于提交”的原則，能夠利用大數(shù)據(jù)手段獲取的材料，建設(shè)單位無需重復(fù)提供。
此外，為便于《辦法》的落實(shí)，制定了《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)表(樣張)》、《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(樣張)》，作為《辦法》的附件，分別用于建設(shè)單位向區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申請(qǐng)項(xiàng)目認(rèn)定及區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核發(fā)項(xiàng)目認(rèn)定書。申請(qǐng)表的主要填報(bào)內(nèi)容包括項(xiàng)目基本信息、戶型方案以及遵守保障性租賃住房政策的承諾事項(xiàng) 。項(xiàng)目認(rèn)定書按區(qū)統(tǒng)一編號(hào)，文本內(nèi)容包括項(xiàng)目基本信息、戶型要求、租賃管理要求等，并根據(jù)項(xiàng)目類型不同有所區(qū)別。