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說(shuō)到公寓，相信大家都很熟悉。但是說(shuō)到公寓過(guò)戶(hù)，可能很多人都比較陌生。那么問(wèn)題來(lái)了，你知道公寓過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算嗎？購(gòu)買(mǎi)公寓需要注意什么呢？下面就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單介紹下。
公寓過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算
賣(mài)方：
1、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：(合同價(jià)—買(mǎi)入價(jià))×5.65%；
2、土地稅：(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)*系數(shù)；
注：(1)自然稅額=買(mǎi)入價(jià)×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)；

【公寓過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算】(2)系數(shù)：(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)/買(mǎi)入價(jià)<50%，系數(shù)選30%;50%<(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅—營(yíng)業(yè)稅—自然稅額)/買(mǎi)入價(jià)<100%，系數(shù)選40%；
3、個(gè)人所得稅：(合同價(jià)—買(mǎi)入價(jià)—買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)*20%；
4、印花稅：合同價(jià)*0.05%；
五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)*3% 。

買(mǎi)方：
1、契稅：合同價(jià)*3%；
2、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)*2.5%；
3、印花稅：合同價(jià)*0.05% 。
購(gòu)買(mǎi)公寓需要注意什么
1.考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套
主要包含兩個(gè)方面：一、看小區(qū)功能設(shè)施是否滿(mǎn)足業(yè)主的日常所需;二、小區(qū)外圍是否具備生活所需配套。

2.是否作為一種理財(cái)手段
如果你只是想用來(lái)，當(dāng)然投入越少越好，所以房屋的裝修沒(méi)必要太高檔，否則不僅租客數(shù)量會(huì)明顯減少，而且房屋出租機(jī)率也會(huì)大大降低，從而會(huì)造成空置的風(fēng)險(xiǎn) 。
3.物業(yè)管理水平?jīng)Q定小區(qū)房屋的出租率
小區(qū)的配套設(shè)施必須充足，比如：超市、餐館、重點(diǎn)中小學(xué)等;并且要有好的安保措施，否則利益會(huì)大打折扣。
4.注意房屋產(chǎn)權(quán)
根據(jù)有關(guān)規(guī)定：房屋使用權(quán)性質(zhì)與土地使用權(quán)必須保持一致。自方法很簡(jiǎn)單，購(gòu)房者只要看下《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，便可一目了然。