公寓由于面積比較小，總價(jià)格比商品房更便宜些，所以非常多單身人士購(gòu)買 。那么loft公寓是否有房產(chǎn)證呢?下面就隨編輯一起來(lái)了解下吧!
loft公寓有房產(chǎn)證嗎?
loft公寓無(wú)住宅產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，但只是商業(yè)房產(chǎn)證，年限在40年-50年 。loft公寓戶型比較小，面積一般在30-50平方米，層高在3.6-5.2m左右 。
LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有哪些?
1、產(chǎn)權(quán)年限
LOFT 公寓與商品房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同，LOFT 公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年-50年，而商品房的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)年為70年 。
2、購(gòu)房成本
LOFT 公寓的首付在5成，貸款年限為10年，而商品房的首付是3成，貸款年限最長(zhǎng)為30年 。
【loft公寓有房產(chǎn)證嗎】3、政策約束
LOFT 公寓比較大的優(yōu)點(diǎn)是不限貸和不限購(gòu)，而商品房是有限購(gòu)和限貸的 。
4、轉(zhuǎn)染成本
LOFT 公寓為商業(yè)用地，所以在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要征收轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是交易評(píng)估價(jià)的20% 。而商品房滿2年之后在轉(zhuǎn)讓，即可免去轉(zhuǎn)讓成本 。
5、升值潛力
LOFT 公寓由于轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，如果用于投資，在收租幾十年后才會(huì)實(shí)現(xiàn)收益，而商品房居住的屬性更加，成本較低，比較好轉(zhuǎn)手，而且升值空間比較大 。
6、使用成本
LOFT 公寓是商業(yè)用地的，所以其日常用水電、物業(yè)費(fèi)等都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的 。而商品房則是按民用水電氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的 。所以說(shuō)LOFT 公寓的使用成本比商品房更高 。
7、居住舒適度
商品房一般都是封閉式管理的，比較安全有保障;而公寓一般是開(kāi)放式管理，并且人員流動(dòng)比較大，居住舒適度要差 。
8、功能使用
公寓的性質(zhì)分為居住和商務(wù)辦公，所以也有許多商住樓辦公，比辦公寫字樓投入更低 。而商品房是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，也不能注冊(cè)公司 。
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