如今很多樓盤都是預售，購房者購買期房之后，其購房合同需要進行備案登記，有些購房者因為資金緊張等原因會想要將備案的房子的出售，那么備案的房子怎么出售呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
【備案的房子怎么出售】1、 房子備案之后，需要等到辦理好房產證之后才能出售 。目前很多地區為了防止炒房，是禁止備案登記之后的房產更名的，因此我們想要和開發商協商，撤銷購房合同備案，并和新的購房者簽訂合同重新備案，很有可能是行不通的 。
2、 根據房地產管理法和物權法的相關規定，未取得房產證的房屋可以訂立合同，但是不能辦理過戶轉讓手續;未辦理物權登記的，不影響合同的效果 。通常情況下，想要出售方在出售備案的住宅時，會先將房產證辦理到自己名下，再和第三方簽訂房屋買賣合同，等到免稅期或限售期后再和第三方辦理過戶手續 。
3、 不過通過這種方式出售住宅，對于買方來說存在很大的風險，因為房子過戶期限過長，賣家有可能因為房價上漲而毀約等等;而且房子產權變更以不動產登記為主，未過戶房子產權屬于賣家，如果賣家因為經濟糾紛導致房子被查封，買家的損失很大;未過戶期限賣家如果去世，買家想要過戶，需要繼承人先辦理房屋繼承手續再進行產權交易，有可能會出現繼承人不承認交易的情況 。
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