（1）房屋預(yù)售許可證可以延期嗎房屋預(yù)售許可證是可以延期的 ， 只有新審批發(fā)放的商品房預(yù)售許可證的有效期可以從一年延長至兩年，符合條件的已發(fā)放的商品房預(yù)售許可證是可以申請延期的，延長期限為一年 ?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件 。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書 。
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上 ， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 。
（2）動遷房房屋預(yù)售合同簽了能反悔嗎如果動遷房滿足房屋交易的條件 ， 簽訂預(yù)售合同是有效的 ， 如果反悔，是需要支付違約金的 。如果不滿足房屋交易的條件的，簽訂的預(yù)售合同無效，是可以反悔的 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。
（3）房屋預(yù)售合同的效力是怎樣的《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效 ， 但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 。”該條規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，并不考慮審查對其他條件的具備與否，有其合理性 。
（4）房屋預(yù)售許可證沒有可以退嗎房屋預(yù)售許可證沒有是可以退的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的第二條規(guī)定 ， 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的 ， 可以認(rèn)定有效 。根據(jù)上述規(guī)定，購房人買到未取得商品房預(yù)售許可證明的房屋或者是開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，商品房買賣合同無效，可以退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 。
【房屋預(yù)售許可證可以延期嗎】如果開發(fā)商拒不承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可向工商行政管理部門投訴，由工商行政管理部門協(xié)商解決 ， 如果協(xié)商不成，購房人應(yīng)向人民法院提起訴訟 。買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任 。
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