【房貸沒還完可以賣房嗎】眾所周知 ， 二手房雖然價格便宜 ， 但是交易流程還是比較復(fù)雜的 ， 特別是有貸款未還清的朋友更是麻煩 。那么房貸沒還完可以賣房嗎？出售貸款未還清的房子要注意什么呢？下面就跟著編輯一起詳細(xì)了解一下吧！
房貸沒還完可以賣房嗎：
房貸沒還完可以賣房 ， 但是在交易之前 ， 賣方要先籌錢將剩余的貸款還清 ， 等銀行解除抵押后才能上市交易 。或者可以叫買方幫忙先還清貸款 ， 然后再交易過戶 。若買賣雙方都無力償還貸款的 ， 則可以支付一定比例的擔(dān)保費 ， 由第三方擔(dān)保公司還清貸款 ， 再交易過戶 。
出售貸款未還清的房子要注意什么：
1、若是按揭貸款未還清的 ， 那么在進(jìn)行個人交易時是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的 ， 而是要等到貸款全部還清之后 ， 在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證之后才能辦理房屋更名 。
2、按揭房只有貸款還清之后才能出售及房屋更名 ， 因為房屋在按揭期間 ， 房產(chǎn)證上寫著“房產(chǎn)抵押”字樣 ， 所以業(yè)主需要還清銀行貸款之后 ， 攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及房產(chǎn)證、個人身份證到所在房管局與權(quán)屬登記服務(wù)中心去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證 ， 之后才能辦理房屋更名手續(xù) 。
3、若是貸款未還清就想出售房屋的話 ， 則可以在交易中叫買方先支付尾款 ， 等業(yè)主還清貸款之后再辦理更名過戶手續(xù) ， 但是這種情況下買方只能一次性付款 ， 不能向銀行申請貸款了 。
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