現(xiàn)在很多人買房子都是通過貸款方式，不管通過商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果貸款還沒有還清，這樣的房子能不能夠辦理過戶手續(xù)，我們需要了解一下 。
一、貸款未還清的房子可以過戶嗎
1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，因為所有權(quán)還抵押在銀行當(dāng)中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了 。
2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態(tài)，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，就不能夠在市場上出售 。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉(zhuǎn)賣，可以跟買家協(xié)商，由買家將貸款還清，拿到了他項權(quán)證，再到房管局去辦理解押的手續(xù)，這樣就能夠在市場上進(jìn)行交易，最后能夠過戶成功 。
二、按揭房多久可以賣
1、在房產(chǎn)交易市場上多久能夠賣房子，不管是新房，二手房還是按揭房，都以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，也就是說房子有了房產(chǎn)證才能夠在市場上進(jìn)行交易 。而按揭房還沒有還清房貸，就拿不到產(chǎn)權(quán)證，不能辦理出讓的手續(xù) 。
2、如果想要轉(zhuǎn)賣，但還沒有還清貸款，有些人想要通過轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，不過現(xiàn)在很多銀行都不辦理這樣的業(yè)務(wù)了 。我們可以先將房子貸款還清，取出房產(chǎn)證，然后在市場上進(jìn)行交易 。
三、選擇哪種貸款方式買房最劃算
當(dāng)然是公積金貸款買房最劃算了，因為兩者相比較，貸款利率比較少 。如果沒有公積金，只能夠按照商業(yè)貸款，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力還有償還能力，選擇貸款的年限，如果收入不錯，貸款的年限可以縮短幾年 。
【貸款未還清的房子可以過戶嗎】
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