隨著房產(chǎn)中介也是遍地開花，很多人買房都會(huì)找中介作為第三方交易平臺(tái)，但是大部分城市都有實(shí)行限購(gòu)政策，若沒有滿足購(gòu)房資格的情況下，中介能代辦嗎？什么情況下屬于中介責(zé)任呢？我們馬上來學(xué)習(xí)下相關(guān)常識(shí)吧 。
中介能代辦購(gòu)房資格嗎
如果不存在購(gòu)房資格的情況下，無法找中介代辦購(gòu)房資格，開具虛假證明的行為，屬于嚴(yán)重的違法亂紀(jì)行為，一旦查出將承擔(dān)法律責(zé)任 。所以，在找中介的時(shí)候，購(gòu)房者通過中介買房時(shí)一定要問清楚自己是否具備購(gòu)房條件、購(gòu)房資格，以免在以后購(gòu)房的時(shí)候出現(xiàn)重大誤解，直接導(dǎo)致購(gòu)房不成功 。
二、以下6種情況可追究中介責(zé)任：
1、隱瞞房屋弊端
房屋中介需要帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，但有時(shí)候存在聯(lián)系不上賣家等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶買方查看類似的房屋來替代，買賣雙方可能因房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行 。
2、未履行提醒、告知義務(wù)
二手房買賣合同一般由中介機(jī)構(gòu)提供基本內(nèi)容的相關(guān)格式文本，但是價(jià)款金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要買賣雙方自行協(xié)商確定 。但有些中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同 。
3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)
二手房種類比較多，除普通商品房外，國(guó)家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定 。有些中介公司審查不嚴(yán)，導(dǎo)致買賣雙方引起糾紛 。
4、慫恿簽訂陰陽合同
有些中介公司用低稅金的形式吸引買賣雙方，制造出總價(jià)款低的網(wǎng)簽合同，這種方式給國(guó)家稅收造成了巨大損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口 。
【中介能代辦購(gòu)房資格嗎】
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