所謂公產(chǎn)房，其實(shí)就是由國有企業(yè)投資興建的住房，所以也被稱為國有住房，根據(jù)情況不同，可以分為可出售公產(chǎn)房和不可出售公產(chǎn)房，兩者在未出售之前，房屋所有權(quán)都?xì)w國家所有，而且可出售的公產(chǎn)房的過戶規(guī)定也相當(dāng)嚴(yán)格 。那么，天津公產(chǎn)房過戶流程有哪些？購買公產(chǎn)房需要注意什么？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
【天津公產(chǎn)房過戶流程有哪些】
一、天津公產(chǎn)房過戶流程
購房者需要先到房管站提出購買產(chǎn)權(quán)的申請，同時按照要求提交申請資料，然后等待部門審核，若手續(xù)齊全，約20天左右，房管站會給通知購買者到天津銀行繳費(fèi)，最后購房者攜帶房產(chǎn)站給房屋資料，到房產(chǎn)局繳稅、辦理過戶等相關(guān)手續(xù)即可 。
二、購買公產(chǎn)房需要注意什么
1、注意提前確認(rèn)公產(chǎn)房情況
首先要確認(rèn)出售人的身份信息，是否與公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人身份一致，若存在幾個共有產(chǎn)權(quán)人，需要同時得到其他產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)可，且得到相關(guān)的證明文件，注意在簽訂購房合同時，所有產(chǎn)權(quán)人均要到場簽字確認(rèn)，否則必須有公證的委托書，避免糾紛，此外，若房屋正在出租，必須要先取得承租人放棄購買證明，注意在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買的權(quán)利 。
2、注意了解購房價(jià)格
據(jù)專家介紹，因?yàn)楣a(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸國有，所以如果購房者以成本價(jià)購買，且出售方未支付土地出納金，那購房者在購房時，還需另外支付一筆土地出納金，但如果購房者是以市價(jià)購買，且已繳納土地出納金的，就可以不用再支付，購房者需要權(quán)衡左右，根據(jù)實(shí)際情況來定 。
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