許多業(yè)主對于開發(fā)商的交房時(shí)間非常的關(guān)注，然而有些開發(fā)商由于種種原因?qū)е卵悠诮环浚寴I(yè)主非常的煩惱 。那么開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算？新房退房有哪些注意事項(xiàng)？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！
開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算：
開發(fā)商延期交房的違約金視具體情況而定，首先按買賣雙方簽定的商品房合同的約定進(jìn)行支付;如果沒有約定，則按有關(guān)部門公布或投資的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)同地段同類房屋的租金為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算 。
新房退房有哪些注意事項(xiàng)：
【開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算】1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
一般購房者在辦理按揭貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求買方要赤所購買房屋上保險(xiǎn) 。因此在退房時(shí)，投保人要解除合同，保險(xiǎn)人可收取投保日到解除之日期間的保險(xiǎn)費(fèi) 。
2、違約金就高不就低
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金無法彌補(bǔ)實(shí)際全部損失的，差額由開發(fā)商繼續(xù)賠償 。當(dāng)然如果違約金高于實(shí)際損失的，那么開發(fā)商就需要按照違約金賠償 。
3、定金雙倍退還
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金時(shí)，一方違約時(shí)，只可選擇一項(xiàng)同仁堂，不可同時(shí)選用;但是如果是購房者個(gè)人原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金，但如果是開發(fā)商責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償 。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
如果購房者如果在房產(chǎn)證辦完后要辦理退房的話，過程是非常的漫長的 。因?yàn)樾枰嚓P(guān)部門的鑒定，要拿到勝訴證明才能辦理退房 。
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