在住建部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》中，將商品房的建筑面積分為了套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣步ㄖ娣e這兩種，其中套內(nèi)建筑面積是業(yè)主獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的范圍，而購(gòu)買(mǎi)的公攤面積是所有業(yè)主共有的產(chǎn)權(quán)，因此大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積是不合理的，有不少人也認(rèn)為未來(lái)公攤面積是有望取消的，那么購(gòu)房去除公攤面積有什么影響呢？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、去除公攤面積有什么影響
1、能減少交易環(huán)節(jié)過(guò)程中的不少糾紛，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)后購(gòu)房者會(huì)房屋實(shí)際大小也會(huì)有更直觀的了解；2、公攤面積會(huì)相應(yīng)減少，從而影響居住體驗(yàn)；3、房?jī)r(jià)會(huì)提升，公攤面積取消意味著建造房屋的成本提高了，自然房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)增加；4、需要重新統(tǒng)計(jì)存量房，并且對(duì)存量房交易不利 。
二、公攤面積的存在有什么作用
1、有助于降低房?jī)r(jià)
國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商在控制房?jī)r(jià)的同時(shí)，另辟蹊徑將價(jià)格轉(zhuǎn)移到公攤面積上，雖然總房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，但是增加了公攤面積，相應(yīng)的使用面積就縮水了，而且之前的陰陽(yáng)合同也是開(kāi)發(fā)商明降暗升的把戲 。
2、可以渾水摸魚(yú)多賺錢(qián)
公攤面積包含了電梯井、設(shè)備間、地下室等等，范圍非常寬泛，想要測(cè)量精確基本上是不可能的，不好測(cè)量也不便計(jì)算，往往實(shí)際公攤面積會(huì)比報(bào)備的實(shí)際公攤面積更高，而公攤面積是需要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商就可以從這方面賺錢(qián) 。
3、方便各方收費(fèi)
一般物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、裝修費(fèi)等等都是按照購(gòu)買(mǎi)的建筑面積來(lái)收費(fèi)的，而建筑面積就包含了公攤面積在內(nèi)，本身是不需要安裝暖氣或裝修的，無(wú)形間就被收取了更多的費(fèi)用 。
【去除公攤面積有什么影響】編輯
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