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二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么

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如今房價(jià)居高不下 ， 因此很多家庭會(huì)退而求其次選擇二手房 。然而二手房市場(chǎng)可謂是陷阱重重 ， 稍一不留神就會(huì)掉坑 。二手房滿2年和5年的區(qū)別有有點(diǎn)大 ， 稅費(fèi)收法是不一樣的 ， 我們一起來看有哪些區(qū)別吧 。

二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么


一、二手房滿2年和5年的區(qū)別
二者最大的區(qū)別就是稅費(fèi)不同 。時(shí)間是從購買房屋契稅出票開始算起來的 。若二手房已經(jīng)"滿兩年" ， 則無需繳納5.6%的增值稅 ， 但是個(gè)稅仍然要繳納 。而"滿五年"就要分情況了 ， 如果是滿五年 ， 而且是二套房 ， 則與滿兩年沒有區(qū)別 ， 個(gè)稅仍要繳納 。若是唯一住房的話 ， 后期5.6%和個(gè)稅都可以免交 ， 就是市面上常講的"滿五唯一" ， 而繳稅是用房子的評(píng)估價(jià)(總房價(jià))來計(jì)算的 ， 個(gè)稅為1% 。
二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么


簡單來說 ， 滿兩年的二手房 ， 可以省下繳納增值稅的錢；滿五年的二手房 ， 可以省下繳納增值稅和個(gè)人所得稅的錢 。
二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么


二、如何判定二手房是否滿兩年和滿五年
看房產(chǎn)證的出證日期或者原始的購房合同簽署日期 ， 還有購房款的收據(jù)發(fā)票上也有日期 ， 按照該時(shí)間進(jìn)行計(jì)算是否滿兩年或者滿五年 ， 還要注意查驗(yàn)收據(jù)所蓋公章或者購房合同所蓋公章是否一致 ， 方可有效 。
二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么


【二手房滿2年和5年的區(qū)別是什么】

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