隨著房價(jià)的居高不下，越來越多的人選擇購買二手房 。那么問題來了，你知道二手房不過戶公正流程是什么嗎？二手房買賣公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？如果你對(duì)此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下 。
二手房不過戶公正流程
1.買賣雙方一同向公證機(jī)關(guān)提出公證申請(qǐng)；
2.公證員進(jìn)行資料審查；
3.當(dāng)事人前往公證處填寫《房屋買賣合同公證申請(qǐng)表》；
4.公證員受理申請(qǐng)后，需進(jìn)一步核實(shí)當(dāng)事人之間的買賣契約；
5.公證員依據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及公證程序規(guī)則的要求，分別跟買賣雙方談話且制作談話筆錄；
6.公證員對(duì)交易的各環(huán)節(jié)進(jìn)行核實(shí)；
7.公證員開具公證書 。
二手房只公正不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、交易不成功
如果買賣雙方只是為了逃避營業(yè)稅而不過戶，這樣的房子雖有了產(chǎn)權(quán)，但依然存在交易風(fēng)險(xiǎn) 。賣方很有可能會(huì)因?yàn)榉课荽蠖笕∠灰?，就算你去法院起訴賣方，法院也不一定會(huì)把房子判給你 。
2、房屋權(quán)利受到限制
賣方如果由于個(gè)人原因，導(dǎo)致房子被查封或抵押，你一旦購買，就會(huì)承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即使房子已經(jīng)進(jìn)行，仍屬于無效 。
3、房屋共有人不同意賣房
在公證處公證時(shí)，要是房子的共有人不在場，之后很有可能會(huì)以共有人不知情為理由，不愿意把房子賣給你，這樣一來，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了公證，也屬于無效 。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
如果你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，那就極有可能無法獲得合法的房產(chǎn)證，一旦房子處在了城市規(guī)劃的范疇，政府就會(huì)對(duì)此類房屋進(jìn)行拆除，造成的損失只能購房者一個(gè)人承擔(dān) 。
【二手房不過戶公正流程是什么】
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