房產(chǎn)過戶的方式有買賣、贈與等多種方式 ， 不少父母為了子女考慮 ， 會將自家名下的房子贈與給子女 ， 那么將房子贈與他人存在哪些弊端呢？接下來編輯就簡單的給大家介紹一下贈與的房子有什么壞處 。
【贈與的房子有什么壞處】一、贈與的房子有什么壞處
1、贈與房子的流程復(fù)雜 ， 稅費也相對較高 。和房產(chǎn)買賣過戶相比 ， 贈與房子還需辦理公證手續(xù) ， 繳納公證費用 。如果贈與的房子滿五唯一并且受贈人沒有住宅 ， 那么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) ， 稅費會更低一些 。比如說房產(chǎn)買賣過戶時可享受契稅優(yōu)惠政策 ， 增值稅、個人也能免征;而房產(chǎn)直系親屬等之間的贈與雖然能免征個稅、增值稅 ， 但是需全額繳納契稅 。除此之外 ， 受贈人再次出售房產(chǎn)時 ， 需按房款繳納百分之二十的個稅 。
2、大家將房子贈與子女時也要考慮情況 ， 我們將房子贈與未成年子女 ， 如果將來家庭出現(xiàn)了經(jīng)濟困難 ， 出售房產(chǎn)會很麻煩甚至無法處分房產(chǎn) 。如果將房產(chǎn)贈送給已婚子女 ， 沒有特別說明 ， 贈與的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 萬一子女離婚 ， 房產(chǎn)也會被分割 。
二、房產(chǎn)贈與流程有哪些
首先贈與雙方需簽訂好贈與合同 ， 然后攜帶著房產(chǎn)證到房管局契稅窗口繳納契稅 ， 并且到公證處辦理房產(chǎn)公證手續(xù) ， 繳納好公證費 。最后攜帶房產(chǎn)證、贈與書等資料辦理好房產(chǎn)過戶手續(xù) 。大家在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)時 ， 要明確贈與的對象 ， 并且可在合同中約定好贈與的義務(wù)等內(nèi)容 ， 例如父母將房產(chǎn)贈與子女 ， 如果子女不孝順可撤銷贈與等等 。
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