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bt是什么意思的縮寫 bt是什么意思( 三 )

云知道bt是什么意思


其次 ， 制定詳細周密的BT項目計劃 ， 計劃制定應(yīng)充分考慮各種外部不利因素 ， 留有足夠的時間 ， 甚至要有應(yīng)急處理方案 ， 必要的時候應(yīng)請專門的項目管理公司幫助研究制定 。對于不以BT意志為決定的分部分項工程 ， 應(yīng)提前介入 ， 早作打算 。由于前期三通一平時出現(xiàn)了偏差 ， 在工程正式實施時我們主動與我們以前的合作開發(fā)企業(yè)聯(lián)系 ， 主動邀請這些公司的外部協(xié)調(diào)人員作為我們的智囊團 ， 請他們出面與我們的人員共同協(xié)調(diào)外部事宜 ， 這樣可以少走彎路 ， 直接操作 ， 既節(jié)約了時間也節(jié)省了費用 。
第三 ， 由于總承包企業(yè)長年累月與政府建筑主要部門打交道 ， 所以相對來講有些工程在建設(shè)部門的立項、報審等等流程和手續(xù) ， 還屬于比較熟悉和容易辦理的 ， 只要建設(shè)方及時出具合法的手續(xù) ， 應(yīng)抓緊時間把這些辦理好 。
第四 ， 依據(jù)現(xiàn)有建筑法的規(guī)定 ， 對專業(yè)分包、勞務(wù)分包等應(yīng)及時辦理分包手續(xù) ， 需要公開招標的 ， 應(yīng)編制標書 ， 與項目所在地的建設(shè)工程招標中心聯(lián)系合作 ， 依法公開進行招投標工作 。編制標書設(shè)定條件時 ， 應(yīng)緊扣BT合同 ， 原則上要求分包承諾的條件應(yīng)該比BT合同更優(yōu)惠 ， 以減少風險和預(yù)留空間 。如振興花園項目 ， 我公司經(jīng)綜合分析 ， 為減少資金壓力 ， 同時為考慮工期要求 ， 并結(jié)合揚州建筑市場的現(xiàn)狀 ， 主動將整個代建工程分為三個標段進行公開發(fā)標 ， 分別承包給江蘇揚建集團和江蘇裕元建設(shè) 。
第五 ， 應(yīng)立即實施現(xiàn)場的三通一平 。三通一平是下一步施工的必備條件 ， 也是尋求合作的的基本條件 ， 是企業(yè)形象最基本的表征 ， 而且在實施過程中還有涉及壟斷部門的工作 ， 比如供電是不以總承包企業(yè)意志為轉(zhuǎn)移的 ， 另外有可能涉及到道路過境、征地拆遷、管線遷移、屬地居民阻攔等等不可預(yù)見的因素 ， 都會影響工程的開展 ， 都會浪費時間和空間 。我們在實施三通一平時同樣遇到以上這些問題 ， 出現(xiàn)問題后 ， 我們主動與當?shù)卣块T聯(lián)系 ， 通過當?shù)卣驅(qū)俚鼐用裥麄髡?nbsp;， 對老百姓曉之以理 ， 動之以情 ， 所有問題都得到有效地解決 。
第六 ， 對各分包商或者供應(yīng)商的管理 ， 由于是BT 項目 ， 一般體量都比較大 ， 一旦實行BT后 ， 所有的分包商配套供應(yīng)商的協(xié)調(diào) ， 都是BT合同的正常工作 ， 正常一個項目大致需30家單位共同施工實施 ， 方可完成 ， 所以對各分包商的管理是一個綜合性的課題 ， 作為BT合同應(yīng)該最大程度的優(yōu)化施工順序和流程 ， 減少分包商之間 ， 分包商與BT公司之間的矛盾和摩擦 ， 杜絕出現(xiàn)不必要的浪費和意外 。作為BT管理商更能理解建筑分包商的需求和心情 ， 我們在管理中主動找分包商解決問題 ， 詢問他們存在的困難和難題 ， 對于他們反饋的問題及時解決 ， 不推諉 ， 急分包商所急 ， 想分包商所想 。做好分包商與業(yè)主之間 ， 分包商與政府部門之間橋梁紐帶作用 。
3.資金管理
資金的籌措和使用 ， 是BT項目的關(guān)鍵所在 ， 除了BT公司自身強有力的現(xiàn)金流外 ， BT公司還應(yīng)多方融資 。巧妙利用好BT合同 ， 盡可能的實現(xiàn)在建工程權(quán)益最大化 ， 直至可以根據(jù)BT合同抵押貸款 。如果BT合同有實物返還 ， 如房產(chǎn)或土地 ， 應(yīng)及早將實物進行產(chǎn)權(quán)劃撥和確認 ， 以便早日盤活這部分資產(chǎn) ， 作為現(xiàn)金流的補充和應(yīng)急 。資金的使用也應(yīng)該合理調(diào)配 ， 周密計劃 ， 應(yīng)根據(jù)工程實施計劃 。排出詳細的資金使用路線圖 ， 同時還應(yīng)該有防止建設(shè)方不能按BT合同及時足額支付的應(yīng)急預(yù)案 。選擇下游分包商、供應(yīng)商時應(yīng)選擇實力強、信譽好的企業(yè) ， 最好能簽訂戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議 ， 這樣可以延長應(yīng)付款的周期 。在保持資金總量不變的情況下 ， 拉長資金鏈 ， 同時確保資金鏈的安全運行 。

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