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bt是什么意思的縮寫(xiě) bt是什么意思( 二 )

云知道bt是什么意思


三、建設(shè)管理
1.選擇項(xiàng)目
我國(guó)正處于城市化建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中 ， 全國(guó)多地都在大力推進(jìn)城市化建設(shè) ， 城市建設(shè)不僅僅是建一些商品房 ， 而是一個(gè)系統(tǒng)的城市建設(shè)工程、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政道路、城市配套等等一系列項(xiàng)目 。建設(shè)的范疇、規(guī)模都是相當(dāng)可觀的 。作為應(yīng)用BT模式的初始階段 ， 我們可以選擇一些政府投資的項(xiàng)目 ， 比如市政工程 ， 比如有關(guān)民生的工程 ， 這些項(xiàng)目相對(duì)來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn) ， 回報(bào)周期相對(duì)短一些 。比如筆者所在公司選擇的兩個(gè)項(xiàng)目 ， 一個(gè)是大型拆遷安置小區(qū) ， 一個(gè)是區(qū)級(jí)重點(diǎn)中學(xué) 。這兩個(gè)項(xiàng)目都是由政府投資 ， 且關(guān)乎民生的工程 。
BT合同的價(jià)格由工程施工造價(jià) ， 各項(xiàng)管理開(kāi)支費(fèi)用 ， 合理的利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 ， 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ， 國(guó)家規(guī)定的稅收等組成 。首先應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在地作充分的勘察和調(diào)研 ， 充分了解項(xiàng)目建設(shè)的生態(tài)條件 。由于是BT項(xiàng)目 ， 正常都沒(méi)有三通一平 ， 有些甚至手續(xù)還在辦理之中 ， 所有這一切都是定價(jià)定量、約定工期應(yīng)考慮的因素 。作為傳統(tǒng)的建筑安裝工程的定價(jià)定量 ， 結(jié)合工程建設(shè)周期 ， 考慮了必要的材料設(shè)備風(fēng)險(xiǎn) ， 這些與傳統(tǒng)施工企業(yè)的定價(jià)談判類(lèi)似 ， 這里不再贅述 。對(duì)于非企業(yè)傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)的工作內(nèi)容 ， 比如供電、供水、燃?xì)獾鹊软?xiàng)目的定價(jià)定量 ， 可以采用暫定的方式 ， 待工程具體實(shí)施時(shí)再根據(jù)市場(chǎng)和政策的要求 ， 作具體調(diào)整 。比如我們承接的振興花園安置小區(qū) ， 建筑安裝承包價(jià)為2.4億元 ， 其余的6000多萬(wàn)元配套費(fèi)用 ， 我們作為招標(biāo)人費(fèi)用處理 ， 也就是等具體實(shí)施時(shí)再根據(jù)市場(chǎng)行情實(shí)時(shí)定價(jià) ， 這樣能有效地規(guī)避部分風(fēng)險(xiǎn) 。
對(duì)于工期的約定也應(yīng)充分考慮一些壟斷單項(xiàng)工程（如供電）對(duì)工期的制約 。在振興花園實(shí)施三通一平時(shí)由于我們對(duì)供電部門(mén)的工作流程掌握不充分 ， 再加上連續(xù)陰雨天氣 ， 使得室外架線遲遲不能作業(yè) ， 導(dǎo)致供電拖延了15天 。出現(xiàn)這種偏差后 ， 我公司立即調(diào)整了后續(xù)施工的計(jì)劃 ， 將這15天時(shí)間予以消化分解 ， 確保工期正常運(yùn)行 。
最主要的一點(diǎn)就是資金的返還周期和方式 。一種方式是現(xiàn)金返還 ， 這種情況相對(duì)較單純一點(diǎn) ， 只要計(jì)算好資金占用周期內(nèi)的時(shí)間價(jià)值 ， 預(yù)測(cè)好未返還資金量在后續(xù)周期中的升值價(jià)值即可以 。另一種方式就是部分現(xiàn)金返還、部分實(shí)物返還 。對(duì)于現(xiàn)金部分與前面的處理方式基本一致 。對(duì)于實(shí)物要結(jié)合項(xiàng)目所在地的資產(chǎn)價(jià)格 ， 進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估、測(cè)算后方可操作 ， 避免盲目進(jìn)入 。其他合同條款的都屬于圍繞項(xiàng)目實(shí)施而相互約定的 ， 基本屬于可控范圍內(nèi) ， 對(duì)于一個(gè)成熟的總承包企業(yè)而言不是新鮮事物 。
2.項(xiàng)目的管理
一旦簽訂了BT項(xiàng)目合同后 ， 總承包企業(yè)就應(yīng)立即著手 ， 以人力、物力、財(cái)力等各個(gè)方面 ， 圍繞項(xiàng)目的實(shí)施 ， 開(kāi)展包括立項(xiàng)、施工前準(zhǔn)備 ， 必要的招投標(biāo) ， 施工、移交等等工作 。
首先 ， 建立健全組織機(jī)構(gòu) 。除了設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)的BT項(xiàng)目班子 ， 還應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)外部與各部門(mén)的協(xié)調(diào)溝通 ， 及時(shí)了解各政府機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)的工作流程 ， 緊密跟蹤 ， 及時(shí)反饋信息 ， 報(bào)決策者研究布置下一步的工作 。

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