1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

購房置業|樓市彷徨百事哀，法院勸青島中能公司誠實守信！

樓市購房置業發票

購房置業|樓市彷徨百事哀，法院勸青島中能公司誠實守信！

文章圖片

購房置業|樓市彷徨百事哀，法院勸青島中能公司誠實守信！

文章圖片



開發商否認收到購房款 ， 并拒絕為購房者辦理房產證等相關過戶登記手續 。 但是 ， 房屋已經實際交付且購房者拿到了全額購房款發票 ， 而開發商無法對此做出合理解釋 ， 只是強調沒有收到購房款 。 法院經過審理后 ， 判決開發商必須協助購房者辦理不動產權證 ， 并希望開發商遵循誠實信用原則 。
逾期交房違約金給多了？
2014年5月 ， 市民陳女士在城陽區的瑞士小鎮（英格堡家園）看中了一套房子 ， 遂與開發商青島中能文化旅游投資有限公司（以下簡稱青島中能公司）簽訂《青島市商品房預售合同》 ， 約定總價款七十二萬余元 ， 一次性支付到指定的賬戶 。
合同約定還包括 ， 青島中能公司取得房地產權屬登記證明后雙方簽署《房屋交接書》 ， 并在此后120日內 ， 由雙方向青島市城陽區房地產管理處辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證 。
此后 ， 合同雙方按照約定的事項按部就班地推進：陳女士付款、青島中能公司開具全額購房款發票、將涉案房屋交付給陳女士使用 。 2019年底 ， 青島中能公司取得《房屋權屬證明》 ， 具備了為陳女士辦理房屋產權證的條件 。
英格堡家園的業主們辦理產權手續的時間是從2020年1月3日開始 ， 陳女士也準備好了資料 ， 但是受疫情等原因影響 ， 包括陳女士在內的部分業主的產權手續辦理被迫延遲 。
時間一晃就到了2020年8月 ， 等待辦理產權手續的陳女士等來了青島中能公司的通知 ， 但是這份名為《關于英格堡家園產權手續辦理再次通知》的通知中 ， 除了告知陳女士于2020年11月21日前預約辦理房屋產權手續 ， 還要求陳女士補交房屋面積差額2345元、退還青島中能公司超付逾期交房違約金29975.98元 。
補交房屋差額面積款是合同約定的 ， 實際測繪面積比暫測面積多出0.3平方米 ， 陳女士不僅知道且早已準備好了差額款 ， 但是退還超付逾期交房違約金卻出乎陳女士的意外 。

關于超付的逾期交房違約金 ， 青島中能公司的說法是工作人員計算失誤 。
陳女士并不認為青島中能公司超付了逾期交房違約金 。 她認為 ， 逾期交房就應該支付違約金 ， 何來超付一說？
購房款風波
青島中能公司與陳女士的爭執 ， 很快就從超付逾期交房違約金蔓延到了購房款是否付清的問題 。
青島中能公司聲稱 ， 經過復核 ， 與陳女士簽訂的商品房預售合同中約定的收款賬戶并未收到售房款 ， 拿出來的證據是青島中能公司的銀行賬戶交易清單 。 青島中能公司表示其多次聯系陳女士到現場核對資料 ， 但陳女士并不配合 。

陳女士覺得青島中能公司的行為很荒唐 。
她認為自己已經拿到了全額購房款發票 ， 且房屋已經交付使用 ， 現在突然說沒有收到購房款 ， 明顯與事實不符 。 陳女士認為 ， 如果不是全額支付了購房款 ， 青島中能公司怎么會為自己出具全額付款發票？還將房屋交付自己使用？陳女士主張 ， 青島中能公司的該行為不僅荒唐 ， 而且缺乏誠信 。
雙方爭執不下 ， 只能對簿公堂 。
法庭：希望青島中能公司遵循誠用信用原則
綜合各種證據后 ， 法庭認為青島中能公司沒有證據證明陳女士未足額支付購房款 ， 而且 ， 對已向陳女士開具全額購房款發票和交付房屋的事實 ， 青島中能公司無法做出合理解釋 ， 因此 ， 法庭判定陳女士已經按照合同約定支付了足額購房款 。

推薦閱讀