很多人由于對(duì)法律規(guī)定不了解 ， 在去換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到這兩個(gè)問題 ， 今天 ， 北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)給大家匯總兩個(gè)小問題 ， 跟大家分享一下如何處理 。
1.換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí) ， 房屋測(cè)量面積與原房屋所有權(quán)證面積不一致 ， 如何處理？
換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí) ， 房屋測(cè)量面積與原房屋所有權(quán)證記載面積不一致的 ， 應(yīng)當(dāng)以精度高的測(cè)量方法測(cè)得的面積為準(zhǔn) 。 運(yùn)用同種測(cè)量方法測(cè)量 ， 屬于精度誤差范圍內(nèi)的 ， 以原房屋所有權(quán)證記載面積為準(zhǔn) 。 對(duì)于房屋翻建后造成面積不一致的 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供翻建房屋的規(guī)劃許可等材料 ， 申請(qǐng)變更登記 。
2.換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí) ， 宅基地測(cè)量面積與原登記面積不一致的 ， 如何處理？換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí) ， 宅基地測(cè)量面積與原登記面積不一致的 ， 應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形進(jìn)行處理：（1）對(duì)于宅基地界址未發(fā)生變化 ， 屬于測(cè)量方法造成面積不一致的 ， 以精度高的測(cè)量方法測(cè)得面積登記 。 （2）因非法超占宅基地導(dǎo)致測(cè)量面積大于原登記面積的 ， 應(yīng)以原登記面積為準(zhǔn) ， 超占面積按照本問答第35條辦理 。
【宅基地|換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遇到這兩個(gè)問題不要慌！】史律師提醒您 ， 遇到法律問題一定要及時(shí)咨詢 ， 可能在您看來(lái)比較復(fù)雜的問題 ， 在律師的解答下就能迎刃而解 ， 給您節(jié)省時(shí)間何精力 。
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