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樓市|超8成城市新房價(jià)格下跌，為何樓市沒出現(xiàn)搶購潮？真相是這5點(diǎn)

房價(jià)樓市購房置業(yè)

樓市|超8成城市新房價(jià)格下跌，為何樓市沒出現(xiàn)搶購潮？真相是這5點(diǎn)

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樓市|超8成城市新房價(jià)格下跌，為何樓市沒出現(xiàn)搶購潮？真相是這5點(diǎn)

“金九銀十”全面失色后 ， 11月樓市延續(xù)下行趨勢 ， 國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示 ， 新房價(jià)格環(huán)比下跌城市由原來的52個(gè)增加到59個(gè) ， 這是2015年3月份以來新房價(jià)格下跌城市數(shù)量最多的一次 ， 現(xiàn)如今已有8成以上城市新房價(jià)格下跌了 ， 個(gè)別樓盤迫于現(xiàn)金流和銷售回款壓力 ， 房價(jià)與歷史最高點(diǎn)相比降幅達(dá)3成 ， 剛需購房成本明顯下降 ， 但為何樓市沒有出現(xiàn)搶購潮？這5點(diǎn)原因很在理：

第一 ， 交易主動(dòng)權(quán)被剝奪
房地產(chǎn)市場分化仍在持續(xù) ， 三四線城市頻繁“限跌” ， 但熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策依然沒有松動(dòng)的跡象 ， 尤其一線城市購房門檻高 ， 根據(jù)媒體報(bào)道 ， 收入不菲的明星Twins ， 卻沒有上海的樓市入場券 ， 無奈之下只能一邊租房 ， 一邊攢積分買房；新一線和二線城市也嚴(yán)打假離婚買房 ， 嚴(yán)查購房者首付資金來源 ， 延長新房和二手房限售年限 ， 政策剝奪了樓市交易的主動(dòng)權(quán) ， 直接降低了房產(chǎn)的交易量 。
【樓市|超8成城市新房價(jià)格下跌，為何樓市沒出現(xiàn)搶購潮？真相是這5點(diǎn)】第二 ， 炒房客退出樓市
太多的人目睹了炒房暴富的過程 ， 有閑錢的人看到所謂的成功先例 ， 爭先恐后加入炒房隊(duì)伍 ， 想要從房地產(chǎn)市場中分一杯羹 ， 大量炒房客營造了萬人搶房的鬧劇 ， 購房者受恐慌情緒影響 ， 也涌入樓市無腦搶房 ， 房價(jià)在惡性循環(huán)下不斷攀升 ， 逐漸脫離剛需的原始購買力 ， 房源流通性大大降低；如今新房價(jià)格下跌 ， 又進(jìn)一步擠壓了二手房的銷量 。 房子不再是造富的工具 ， 炒房客就會(huì)放棄囤房的念頭 。

第三 ， 擔(dān)心房子貶值
今年各地房鬧事件頻發(fā) ， 究其根源 ， 是短期內(nèi)房價(jià)下跌 ， 業(yè)主資產(chǎn)大幅縮水 ， 開發(fā)商不愿意補(bǔ)差價(jià)所致 。 一套房子不僅要花光全家積蓄 ， 還要透支后半生的收入還房貸 ， 如果一夜之間首付跌沒了 ， 將會(huì)給剛需家庭造成巨大沖擊 。 一方面 ， 普通工薪家庭承擔(dān)不起淪為高房價(jià)接盤客的風(fēng)險(xiǎn) ， 所以房價(jià)越跌 ， 觀望興趣越濃厚；另一方面 ， 房價(jià)下跌也會(huì)扭轉(zhuǎn)消費(fèi)者對(duì)未來樓市的預(yù)期 ， 降低樓市消費(fèi)信心 。
第四 ， 擔(dān)心期房爛尾
恒大危機(jī)出現(xiàn)后 ， 實(shí)際控制人許家印曾經(jīng)多次召開會(huì)議表示 ， 要全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售 。 但從目前的實(shí)際情況來看 ， 如果沒有外部力量扶持 ， 恒大恐怕難以回天了 。 12月3日 ， 中國恒大集團(tuán)在香港聯(lián)交所發(fā)布了無法履行擔(dān)保責(zé)任的公告 ， 恒大集團(tuán)在全國各地有著數(shù)量非常龐大的在建樓盤 ， 如果恒大集團(tuán)破產(chǎn)了 ， 期房無法交工 ， 將會(huì)有幾十上百萬的業(yè)主流離失所 ， 還要每月按時(shí)償還房貸 ， 一旦棄房斷供 ， 后果更是不堪設(shè)想 ， 因此 ， 在當(dāng)前人人自危的樓市環(huán)境下 ， 即使降價(jià) ， 剛需也不敢輕易出手買房 。

第五 ， 剛性需求被透支
根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率高達(dá)96% ， 戶均住房擁有率為1.5套 ， 我國的住房矛盾已經(jīng)從總量短缺過渡為結(jié)構(gòu)性失衡 ， 目前熱點(diǎn)大城市人口集中 ， 土地供應(yīng)短缺 ， 未來房價(jià)仍有上漲空間 ， 但受限購政策限制 ， 樓市消費(fèi)需求無法激增；更多的弱二線城市和三四五線小城市 ， 在2015年到2018年期間樓市銷量激增 ， 已經(jīng)透支了大量剛性需求 ， 如今又面臨人口增長緩慢甚至長期凈流失的局面 ， 樓市消費(fèi)需求萎靡 ， 未來房價(jià)仍有望繼續(xù)下探 ， 所以 ， 剛需不著急入市買房 。

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