父母去世后，子女如何更換戶主？律師解答，建議收藏！
相信大家對(duì)于房產(chǎn)繼承有所了解，在我們生活中也是經(jīng)常有聽到關(guān)于房產(chǎn)繼承的問(wèn)題，如果遇到父母去世后需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶，而許多人都不知道怎么去辦理過(guò)戶手續(xù)。這樣的例子就不能簡(jiǎn)單的看做是房產(chǎn)過(guò)戶了，其中涉及更多的是房產(chǎn)繼承的部分，遺產(chǎn)繼承分為遺囑繼承與法定繼承。
一、確定繼承人
過(guò)戶之前，我們首先要明確的是房屋的繼承問(wèn)題。房產(chǎn)證戶主去世后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承（使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承）。
雖然我國(guó)的繼承法對(duì)房產(chǎn)繼承則做了明確規(guī)定，從法律上理清了房產(chǎn)繼承順序。繼承人分兩類：第一順位繼承人和第二順位繼承人。第一順位繼承人為配偶、子女、父母。第二順位繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必須按照順位來(lái)繼承房產(chǎn)。
二、過(guò)戶辦理流程
房產(chǎn)繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應(yīng)先到市或者區(qū)公證處辦理繼承公證，然后再到房產(chǎn)市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
一般來(lái)說(shuō)，主要分三步：
一是繼承人到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二是承人到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
三是繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
三、辦理法定繼承公證需要提交的材料
1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：
（1）身份證、戶口本（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證）;
（2被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊(duì)出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件。
2、被繼承人的婚姻狀況證明：
（1）已婚的提供結(jié)婚證;
（2）離婚的提供離婚證原件;
（3）未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門或戶籍所在地居民委員會(huì)和街道辦出具的未婚證明、結(jié)婚證和未再婚證明。
3、全部合法繼承人的身份證原件、戶口簿原件、與被繼承人的親屬關(guān)系證明：
（1）繼承人和被繼承人的戶籍在房產(chǎn)所在地的，由當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處出具親屬關(guān)系證明;
（2）被繼承人和繼承人的戶籍不在房產(chǎn)所在地的，應(yīng)提供被繼承人或繼承人戶籍所在地的公證機(jī)構(gòu)出具的繼承人和被繼承人的親屬關(guān)系公證書。
4、提供被繼承人遺留的房產(chǎn)證原件。
5、繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由繼承人親自到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)或居住地公證機(jī)構(gòu)辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。繼承人因特殊情況不能親自到公證機(jī)構(gòu)辦理的，須提供經(jīng)過(guò)公證的委托。
四、父母去世房產(chǎn)繼承過(guò)戶需交什么費(fèi)用？
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
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