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首套房|不管樓房有多高，牢記“選2不選5”，房子好住又值錢

購房置業(yè)上海市首套房

首套房|不管樓房有多高，牢記“選2不選5”，房子好住又值錢

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首套房|不管樓房有多高，牢記“選2不選5”，房子好住又值錢

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樓層是影響采光的重要因素 ， 采光條件又會影響居住和轉(zhuǎn)手 。 追本溯源 ， 買房選樓層非常關(guān)鍵 ， 為了避免買錯(cuò)房子后悔 ， 準(zhǔn)備買房的人要提前做功課 。 不管一棟樓有多高 ， 牢記“選2不選5” ， 選到的房子好住又值錢 。

第一 ， 選2/3左右的樓層
開發(fā)商為了利益的最大化 ， 住宅樓的建筑密度非常高 ， 根本達(dá)不到規(guī)定的樓間距要求 ， 尤其是容積率高的小區(qū) ， 非最靠南樓棟的中間樓層 ， 冬天采光也會被全天遮擋 。 根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)來看 ， 樓棟總高2/3左右的樓層是采光不受遮擋的最低樓層 ， 因此成為了購房者們的首選 ， 這區(qū)間的樓層房屋采光好 ， 室內(nèi)通透明亮 ， 居住體驗(yàn)好 ， 轉(zhuǎn)手時(shí)也容易賣出好價(jià)錢 。
第二 ， 選次頂層
次頂層也被稱為“鳳凰層” ， 通常小高層的次頂層是一棟樓的黃金樓層 ， 價(jià)格也是最高的；高層的次頂層避開了頂層雨天漏水和冬冷夏熱的弊端 ， 但又具有頂層采光好 ， 視野好 ， 噪音少 ， 蚊蟲少的種種優(yōu)勢 。 高層的次頂層價(jià)格也處于中下檔水平 ， 非常適合年輕人為主的剛需家庭 。 但高層次頂層消防救援困難 ， 家里最好常備一些防火用具 ， 以備不時(shí)之需 。

第三 ， 不選一層
一層采光差 ， 室內(nèi)潮濕 ， 噪音多 ， 蚊蟲多 ， 細(xì)菌多 ， 安全性和私密性沒保障 ， 開發(fā)商靈機(jī)一動：抓住買家回歸自然的心態(tài) ， 將一層房帶花園出售 。 這不過是赤裸裸的套路罷了 ， 花園面積不會計(jì)入房產(chǎn)證 ， 但花園會計(jì)算到房屋售價(jià)中 ， 花園原本就是開發(fā)商違規(guī)圈占業(yè)主公共綠地面積圍成的 ， 如果開發(fā)商和物業(yè)沒有從屬關(guān)系 ， 后期物業(yè)或?qū)?qiáng)制拆除花園 ， 且現(xiàn)在高空拋物屢禁不止 ， 花園還存在潛在安全隱患 。 所以一層最好別買 。
【首套房|不管樓房有多高，牢記“選2不選5”，房子好住又值錢】第四 ， 不選二層
二層也屬于低樓層 ， 和一層擁有共性缺陷 。 不過一層由于區(qū)位優(yōu)勢 ， 還可以開商店或者驛站來盈利 ， 且一層是獨(dú)立的下水管道 ， 沒有排水壓力 ， 基本不會堵塞現(xiàn)象 。 但二層和樓上所有住戶共用一根下水管道 ， 二層位于污水出水口的最低端 ， 家里經(jīng)常臭烘烘的 ， 萬一排水口被生活垃圾堵塞 ， 臟水和臭水還會從下水口返涌上來 ， 會增加清潔負(fù)擔(dān)和經(jīng)濟(jì)壓力 。

第五 ， 不選底商上一層
一二層的房子不好賣 ， 開發(fā)商就把臨街的一二層設(shè)計(jì)成商鋪 ， 有底商的樓棟公攤占比高 ， 這是由于住宅區(qū)的業(yè)主需要承擔(dān)一二層電梯間以及一樓大廳的公攤 ， 所以公攤面積會比其他樓棟高出1-2個(gè)百分點(diǎn) 。 此外 ， 商鋪的商業(yè)形態(tài)不受限制 ， 通常會有藥店 ， 小吃店 ， 果蔬店 ， 玩具店、燒烤攤等等 ， 店鋪的廣告宣傳聲 ， 叫賣聲 ， 討價(jià)還價(jià)的聲音 ， 以及汽車經(jīng)過卷起的路面灰塵 ， 鳴笛聲 ， 都會直接影響底商上一層業(yè)主的居住體驗(yàn) 。
第六 ， 不選低層腰線層
腰線就是凸出樓體的挑梁 ， 作用就是增加樓梯的立體感 ， 營造視覺上的美觀效果 ， 但對于居住來說百害無一利 ， 尤其是低層腰線層 ， 腰線相當(dāng)于遮陽板的作用 ， 采光被腰線和周邊建筑雙重遮擋 ， 幾乎全天無采光；腰線也給小偷和不法分子攀爬提供了便利 ， 潛移默化中會威脅業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)權(quán)安全；腰線部位也容易堆積雨雪 ， 有可能會沿著墻壁縫隙進(jìn)入室內(nèi) ， 導(dǎo)致墻皮發(fā)黑、脫落 。 所以 ， 腰線層能不買就不買 ， 尤其低層腰線層絕對碰不得 。

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