樓市|全國(guó)21城樓市限跌，重慶新房顯示賣到斷貨？有這么夸張嗎？
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2021年的樓市真的是跌宕起伏 ， 有的城市在下跌 ， 而有的城市似乎已經(jīng)賣斷貨了 。 #重慶頭條#
有網(wǎng)友爆料 ， 全國(guó)21個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在陰跌 ， 而且很多城市都在現(xiàn)跌 。
然而重慶卻不一樣 ， 不僅不用限跌 ， 而且新房都已經(jīng)賣到斷貨了 ， 這到底是怎么回事呢？
1 ， 2021年為什么有21個(gè)城市會(huì)出現(xiàn)樓市的下跌呢？
說(shuō)到樓市的現(xiàn)跌 ， 其實(shí)很多朋友都是不太理解的 ， 他認(rèn)為房?jī)r(jià)就應(yīng)該讓它下跌 。
市場(chǎng)是我們看到的樣子 ， 也可能是我們沒(méi)有看到的樣子 ， 哪有那么簡(jiǎn)單呢？
01 ， 樓市限跌的城市有什么特征？
從年初到現(xiàn)在 ， 我國(guó)差不多出臺(tái)了21個(gè)城市的樓市限定令 ， 而這些城市都是有著一些共同特征的 。
一方面在上一輪去庫(kù)存的過(guò)程當(dāng)中 ， 這21個(gè)城市的房?jī)r(jià)也跟著大幅的上漲 ， 甚至有的城市還翻倍了 。
另外一方面這些城市都是二線以下的城市 ， 都是一些三線城市 ， 四線城市 。
那么就非常明確了樓市的現(xiàn)跌 ， 就是害怕這些城市因?yàn)闈q幅過(guò)于剛猛而出現(xiàn)大幅的回落 ， 所以只能限跌了 。
02 ， 樓市限跌的目的到底是什么？
很多朋友對(duì)21個(gè)城市的樓市限跌令其實(shí)是不理解的 ， 就像我們剛剛說(shuō)到的 ， 他們本來(lái)就希望房?jī)r(jià)下跌 。
其實(shí)你真的錯(cuò)了 ， 而且大錯(cuò)特錯(cuò) ， 如果房?jī)r(jià)全面的下跌 ， 那么很多人都會(huì)斷供 ， 干脆不還房貸 。
那么銀行就會(huì)有很多的壞賬 ， 可能會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn) ， 一旦產(chǎn)生的金融風(fēng)險(xiǎn) ， 其實(shí)對(duì)我們普通老百姓而言是傷害最大的 。
而目前的樓市主基調(diào)是穩(wěn)地價(jià) ， 穩(wěn)房?jī)r(jià) ， 穩(wěn)預(yù)期 ， 讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn) ， 那么就只能對(duì)這些可能要出現(xiàn)大幅下跌的城市進(jìn)行限跌 。
2 ， 樓市風(fēng)云再起 ， 21城樓市顯跌 ， 重慶新房真的賣到斷貨了嗎？
然而和21個(gè)限跌的城市相比 ， 重慶的一手房市場(chǎng)似乎有些躁動(dòng) ， 有點(diǎn)不一樣 。
甚至有網(wǎng)友評(píng)論到樓市的風(fēng)云再起 ， 重慶的新房?jī)r(jià)格不僅沒(méi)有下跌 ， 而且都已經(jīng)賣斷貨了 。
01 ， 重慶的一手房真的賣斷貨了嗎？
說(shuō)實(shí)話 ， 從目前的樓市大環(huán)境來(lái)看 ， 我并不認(rèn)為重慶能夠獨(dú)善其身 ， 一手房市場(chǎng)表現(xiàn)非常好 。
要知道在國(guó)慶節(jié)的時(shí)候 ， 重慶一手房打折促銷成交量仍然創(chuàng)下了6年以來(lái)的新低 。
至于很多朋友說(shuō)重慶目前的新房賣到斷貨 ， 這只是一個(gè)短期的個(gè)別樓盤現(xiàn)象 。
如圖 ， 我們可以看到重慶的商品房在某一周里面供應(yīng)1314套 ， 成交2612套 ， 成交的建面均價(jià)突破了1.4萬(wàn)元 ， 所以很多人說(shuō)重慶的新房賣斷貨了 。
02 ， 高層已經(jīng)絕跡江湖 。
重慶的一手房賣斷貨 ， 其實(shí)還有一個(gè)原因可以解釋 ， 大家千萬(wàn)不要誤解了 。
從2021年的上半年 ， 我們就發(fā)現(xiàn)重慶的高層住宅已經(jīng)是稀缺產(chǎn)品的 ， 因?yàn)橐呀?jīng)賣斷貨了 ， 已經(jīng)沒(méi)有庫(kù)存量了 。
而接下來(lái)的地塊或者接下來(lái)開發(fā)的新區(qū) ， 基本上都是容積率相對(duì)較低的洋房 ， 別墅 ， 以及小高層之類的貨源 。
所以在高層一旦出來(lái)的時(shí)候 ， 供應(yīng)幾百套肯定是要被搶斷貨的 ， 數(shù)量不多嘛 ， 很正常 ， 但是這只是個(gè)別現(xiàn)象 ， 僅此而已 。
……
的確如此 ， 已經(jīng)有21個(gè)城市都出現(xiàn)了樓市的限跌令 ， 看來(lái)啊 ， 樓市接下來(lái)要穩(wěn)才是王道 。
至于重慶樓市短暫的個(gè)別現(xiàn)象 ， 個(gè)別樓盤新房賣斷貨 ， 這個(gè)大家完全不用太在意 。
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