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地王|?？谂锔膮^(qū)“地王”誕生記錄

地王|?？谂锔膮^(qū)“地王”誕生記錄


??樂(lè)居買(mǎi)房訊 近兩年，?？谂锔膮^(qū)商品宅地成為各家房企的必爭(zhēng)資源，自2020年截止至今，海口共誕生了3宗高樓面價(jià)宅地，都出在棚改區(qū)。
??坡博坡巷片區(qū)成新寵 兩度刷新價(jià)值記錄
??2016年6月12日，坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目指正式啟動(dòng)，規(guī)劃范圍1513畝，涉及居民超過(guò)2萬(wàn)人，范圍北臨海德路現(xiàn)代花園和耀江花園，東接龍昆南路，南至南海大道，西連豪苑路亞洲豪苑和南沙路，規(guī)劃定位為以休閑商業(yè)和品質(zhì)居住兩大功能板塊構(gòu)成的新城市友好型綜合住區(qū)。
??2019年，龍湖集團(tuán)以26億元拿下坡博坡巷片區(qū)3宗215畝商業(yè)用地，打造了霸榜?？谏习肽晟剔k銷量榜首的龍湖光年，商業(yè)大體坐鎮(zhèn)，坡博坡巷片區(qū)開(kāi)啟一路地價(jià)升級(jí)之路。
??2020年8月27日，海口久違地掛牌出讓3宗棚改范圍的城鎮(zhèn)住宅用地，2宗位于坡博坡巷棚改片區(qū)，1宗位于濱江新城二期棚改片區(qū)，吸引萬(wàn)科、中海、保利、華潤(rùn)、龍湖、金隅等7家大型房企參與競(jìng)拍，7家企業(yè)有央企背景的占了6家，一時(shí)盛況空前。
地王|?？谂锔膮^(qū)“地王”誕生記錄


??2宗坡博坡巷棚改片區(qū)的地塊由中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地瓜分，樓面地價(jià)均超過(guò)1.1萬(wàn)/平，其中C-7-6地塊由中海地產(chǎn)以10.5億拿下，樓面地價(jià)11886元/平，打破了2017年11200元/平的?？谧≌瑯敲娴貎r(jià)記錄。該項(xiàng)目于今年10月地獲批建造，預(yù)計(jì)建筑7幢住宅和777個(gè)車位。
??第二次新記錄誕生在今年4月，海南惠南地產(chǎn)以4.14億元的成交價(jià)競(jìng)得拿下?？谄虏┢孪锱锔钠瑓^(qū)C-7-1地塊，成交樓面價(jià)為13868元/㎡，打破此前C-7-6地塊11886元/㎡樓面價(jià)記錄。該項(xiàng)目已經(jīng)申請(qǐng)了規(guī)建方案，擬建4棟14-22層住宅樓及配套商業(yè)。
地王|海口棚改區(qū)“地王”誕生記錄


??道客村紅城湖宅地樓面價(jià)15059.15元/㎡
??C-7-1新地王座椅只坐穩(wěn)了一個(gè)月，中海地產(chǎn)于今年5月再度拿下道客村紅城湖片區(qū)棚改項(xiàng)目C20-10地塊。歷史重演，該輪競(jìng)拍有中海、萬(wàn)科、碧桂園、保利4家一線房企參與角逐，中海地產(chǎn)以89500萬(wàn)元成交總價(jià)成功摘牌，溢價(jià)率高達(dá)88.24%，成交樓面價(jià)15059.15元/㎡，比該公司去年坡博坡巷棚改片區(qū)樓面地價(jià)地塊高出了8.59%。道客村紅城湖片區(qū)棚改因靠近國(guó)興、府城等商圈，地段優(yōu)勢(shì)更突顯。
??結(jié)語(yǔ)：棚改區(qū)住房因限價(jià)銷售，項(xiàng)目利潤(rùn)往往會(huì)低于新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不過(guò)通過(guò)棚改去參與政府民生建設(shè)，會(huì)為房企后續(xù)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展打上前序，總歸有利。
??高成本常伴有高風(fēng)險(xiǎn)，中小房企對(duì)此可望不可及，因此海口房企格局也面臨重新洗牌，實(shí)力雄厚的大型房企成為近兩年土拍市場(chǎng)的主客，入局?？跇鞘械拈T(mén)檻也越來(lái)越高。
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