1，為什么國外的房價比中國便宜那么多中國的房地產(chǎn)發(fā)展是從改革開放以來才逐步發(fā)展起來的 。在我國，土地成為商品是80年代以后才逐漸得到認可的，而且當(dāng)時土地是否商品這個問題是經(jīng)過長久的討論才最后有了一定的理論支撐，房地產(chǎn)包括“房”和“地”兩方面，“房”是可以量化交易的，將其定位為商品無可厚非，而“地”由于我國國情的特殊性，它的價值很難具體衡量，不好量化，怎樣買賣沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，說它是商品很難讓人接受，還有專家認為土地部分是商品，建設(shè)的房子可以通過建筑成本來交易，一直到后來有專家提出它非商品，但是可以商品化，這一“化”就把地徹底定位為商品了；就是說才算是在理論上建立了房地產(chǎn)業(yè)的存在基礎(chǔ) 。78年以前，大多是國企具體執(zhí)行房子的開發(fā)建設(shè)，主要解決職工住房問題，經(jīng)營方式基本上是企業(yè)用一塊地通過建筑公司建設(shè)房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資 。改革開放后有外企加入中國房產(chǎn)建設(shè)，國家開始對其收受開發(fā)費用，開始有償使用土地，但收費依據(jù)還沒有太明確 。改革開放初期，我國基本還是計劃經(jīng)濟體制，國內(nèi)居民住房還是按職稱分發(fā)，房產(chǎn)是價格差別很大的商品，導(dǎo)致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權(quán)或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設(shè)，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)具體分房，也基本上可以說是企業(yè)職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現(xiàn)多元化，中國房地產(chǎn)發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時俱進 。另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn) 。78年以前，大多是國企具體執(zhí)行房子的開發(fā)建設(shè)，主要解決職工住房問題，經(jīng)營方式基本上是企業(yè)用一塊地通過建筑公司建設(shè)房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資 。改革開放后有外企加入中國房產(chǎn)建設(shè)，國家開始對其收受開發(fā)費用，開始有償使用土地，但收費依據(jù)還沒有太明確 。改革開放初期，我國基本還是計劃經(jīng)濟體制，國內(nèi)居民住房還是按職稱分發(fā)，房產(chǎn)是價格差別很大的商品，導(dǎo)致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權(quán)或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設(shè)，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)具體分房，也基本上可以說是企業(yè)職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現(xiàn)多元化，中國房地產(chǎn)發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時俱進 。另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn) 。另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn) 。但是還有一個問題就是，當(dāng)時比較富裕者可以購買商品房，可中低收入的部分人的住房問題又被提上日程，國家仍然得解決他們得住房問題，于是就出現(xiàn)了“安居工程”，也就是經(jīng)濟適用房的建設(shè)和廉租房，這都是國家采取的一系列帶有福利性質(zhì)的住房政策，整體市場供應(yīng)形勢發(fā)生變化，品種出現(xiàn)多樣化，商品房的建設(shè)也基本按購房者需求而建，出現(xiàn)按需建房的局面，也可以說是房產(chǎn)業(yè)行成了買方市場，但是這一形勢也導(dǎo)致水貨房的出現(xiàn)，為什么呢？原來政府建房是找有能力建房的施工單位建設(shè)，而現(xiàn)在投資主體多了，涉入的主體變多，市場需要建房者出現(xiàn)，于是即使沒有建房能力的單位也瞄準(zhǔn)了房產(chǎn)業(yè)，就容易出現(xiàn)一批不達標(biāo)的房子，也會導(dǎo)致房子的空置 。未來十年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場應(yīng)該還是會處于理性發(fā)展時期，雖然土地政策越發(fā)嚴謹，房產(chǎn)交易和二手房市場將會很活躍，物業(yè)管理也依然快速完善和進步 。調(diào)控房地產(chǎn)市場可以嚴格土地供應(yīng)，但控制過緊容易造成房產(chǎn)的不理性瘋長，一定得靈活放開；二是壓縮資金，一般要從銀行先開刀，但銀行與房地產(chǎn)商基本都是伙伴關(guān)系，而且房地產(chǎn)是銀行最好最穩(wěn)定的投資渠道，不往房地產(chǎn)投資是不可能的 。所以長遠看來，我國的房地產(chǎn)業(yè)還是會在國家調(diào)控下靈活、正常發(fā)展 。房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展緊密相關(guān)，可以從交易量，稅收等得出其運行周期，經(jīng)過長期研究，美國的周期大約是11年或18年左右，而且國外基本是每5年進行一次評估納稅，有比較成熟的市場，國內(nèi)一般是購房時一次性納稅，以后基本不存在再納稅的可能，當(dāng)然這還要結(jié)合以后政策發(fā)展和制定來具體分析，另外就是國內(nèi)由于房地產(chǎn)發(fā)展歷史還不夠長，還不能得出具體而且有說服力的結(jié)論，即使有周期，業(yè)可能是人為影響的 。中國現(xiàn)在依然是以城市中心發(fā)展為主，距離國外的城市中心冷落而城郊熱銷現(xiàn)狀還有一段距離，相信隨著未來居民收入的提高，我國“城市擺渡一族”也會隨之出現(xiàn) 。【西方國家房價為什么便宜，哪個發(fā)達國家的房價最便宜】